Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garagen und Halle!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt als solides Investment mit verlässlicher Ertragsstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Fünf Wohneinheiten, sechs Garagen sowie eine separat nutzbare Halle bilden ein ausgewogenes Gesamtpaket. Die aktuell erzielte Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 38.349,00 €. Die Halle wird mit dem Verkauf frei übergeben und eröffnet damit weiteres Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial.
Die Immobilie präsentiert sich mit einer klaren, funktionalen Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit zwei Tageslichtbädern und direktem Zugang zum Garten - ideal für familienorientiertes Wohnen. In den Ober- und Dachgeschossen sind jeweils eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung angeordnet. Sämtliche Einheiten verfügen über Balkone sowie Rollläden und befinden sich in einem gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand. Aktuell sind alle Wohnungen sowie alle Garagenstellplätze vermietet.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um Keller- und Abstellflächen, zusätzliche Sanitärräume, einen Partykeller sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.
Langjährige Mietverhältnisse, der ordentliche Gesamtzustand der Immobilie und das private Grundstück in verkehrsberuhigter Lage schaffen eine stabile Basis für nachhaltige Wertentwicklung und kontinuierliche Einnahmen.
Ein besonderes Plus stellt die Halle mit ca. 146 m² Fläche dar. Sie verfügt über Wasser- und Stromanschluss sowie eine praktische Lagerempore. Die Durchfahrtsbreite beträgt ca. 6 Meter, die Einfahrthöhe rund 3,30 Meter bei geöffnetem Tor, die Gesamthallenhöhe ca. 4 Meter. Nach Verkauf steht die Halle frei und kann sowohl vermietet als auch für einen eigenen Betrieb genutzt werden.
Zusätzlich besteht im Innenhof die Möglichkeit, bis zu drei weitere Stellplätze zu schaffen und damit das Ertragspotenzial weiter zu erhöhen.
Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur VerfĂĽgung.
Merkmale
vermietet
1.277 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze: 6 Garagen, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Waschraum
-Haus und Garagen 1971/72, Halle 1992 -5 Wohneinheiten (1x EG, 2x 1. OG, 2x DG) -Holzfenster mit Thermoverglasung & Rollläden -Tageslichtbäder je Einheit mit Wanne oder Dusche -Abstellflächen in Form von Einbauschränken oder Abstellnischen -6x Balkon -Unterkellert: Keller- & Nutzräume, Waschküche mit Trockenmöglichkeit, "Partykeller", WC & Dusche -Grünes Gartengrundstück -Gasbrennwertheizung, Bj. 2019, mit Warmwasseraufbereitung -5x Einzelgarage, 1x Doppelgarage, 1x Halle; Möglichkeit weiterer Stellplätze; Details zur Halle: Breite der Durchfahrt ca. 6 m, Einfahrthöhe bei geöffnetem Tor ca. 3,30 m, Gesamthallenhöhe etwa 4 m -Aktuelle Jahresnettokaltmiete gesamt derzeit: 38.349,00 € p.a. -Alle Wohnungen vermietet -Privates Grundstück (elektrisches Tor)
HINWEIS: Auf Wunsch der Mieter bzw. aus Gründen der Privatsphäre befinden sich keine Innenbilder in dieser Online Anzeige.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
2.002,51 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze 1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.349,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
891.444 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
92.444 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rothenditmold, Kassel / Rothenditmold (34127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen WohnstraĂźe, auf einem privaten GrundstĂĽck bei guter Anbindung an die Kasseler Innenstadt.
In der direkten Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote. ÖPNV-Angebote befinden sich fußläufig in der Nähe. Mit dem Auto ist auch der Vordere Westen schnell erreicht. Innenstadt und ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe sind in rund zehn Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit sowie einer langjährigen Vermietung im guten Verhältnis - bietet Ihnen am Standort sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Auf Wunsch der Mieter bzw. aus Gründen der Privatsphäre befinden sich keine Innenbilder in dieser Online Anzeige.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
