MANNELLA *Teil-Eigennutzung und Mieteinnahmen- Produktionshallen mit Büroflächen, Ortskern Neunkirchen
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet eine vielseitig nutzbare Produktions- und Lagerfläche mit angeschlossenen Büro- und Sozialräumen und steht zur Teilnutzung zur Verfügung.
Das noch freie, vermietbare Objekt besteht aus 2 Hallen, die derzeit miteinander verbunden sind. Sowie einer separaten 3. Halle mit eigenem Büroteil - die zuletzt im Jahre 2020 modernisiert wurde.
Die beide freien Hallen wurden ursprünglich im Jahr 1997 errichtet und befinden sich in einem technisch sehr guten, neuwertigem Zustand.
Die beiden Hallenflächen umfassen insgesamt ca. 1.604 m² und sind ebenerdig befahrbar. Aufgrund der vorhandenen lichten Höhe besteht zusätzlich die Möglichkeit, durch den Ausbau weiterer Galerieebenen zusätzliche Lager- oder Magazinflächen zu schaffen. Teilweise existieren diese Galerieflächen bereits und werden derzeit als Lager genutzt.
Wichtig ist noch zu erwähnen, das in beiden Produktionshallen jeweils für 10 Spritzgussmaschinen sämtliche benötigten Anschlüsse vorhanden sind, und somit ein sofortiger Betrieb dieser möglich wäre.
Die angrenzenden Büroflächen (ca. 163 m²) sowie die Sozialräume (ca. 88 m²) - inklusive Aufenthaltsbereich, Teeküche und Sanitäranlagen - bieten eine solide Infrastruktur für den administrativen Betrieb.
Nutzflächen im Überblick:
Produktions-/Lagerfläche: ca. 1.351 m² Bürofläche: ca. 163 m² Sozialfläche: ca. 88 m² Gesamtnutzfläche: ca. 1.604 m²
Ein Teilbereich No 2 ist möglich abzuteilen wie folgt:
Produktions-/Lagerfläche: ca. 417,94 m² Bürofläche: ca. 37,73 m² Sozialräume: ca. 48,66 m² Gesamtnutzfläche: ca. 504,33 m²
Die großzügig gepflasterte Außenfläche bietet mindestens 30 PKW-Stellplätze und ausreichend Rangierfläche für LKWs. Zusätzlich bestehen Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Besondere Merkmale:
- Drei große Hallen mit flexibler Nutzung (Produktion, Lager, Logistik)
- Großzügige Belichtung durch Lichtkuppeln
- Kranbahnanlage in Teilbereichen
- Ausbaureserve durch Galerieflächen
- Direkte Verbindung von Hallen- und Bürotrakt
- Klimatisierte Büroräume
- Sozialräume mit moderner Teeküche und Aufenthaltsbereich
- Getrennte Umkleide- und WC-Anlagen für Damen und Herren
Merkmale
frei ab sofort
30 Stellplätze: 30 Außen-Stellplätze
Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
8.393,23 €
Provision für Mieter
2 KM zzgl. MwSt. 19%
Kaution
25.179,69 3 KM
Weitere Preisinformationen
30 Stellplätze Nettokaltmiete: 8.393,23 EUR
Lage
Neunkirchen, Neunkirchen-Seelscheid (53819)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbe-Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Ohlenhohn im Ortsteil Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, stetiges Bevölkerungswachstum und ein unternehmensfreundliches Umfeld - ein idealer Standort sowohl für etablierte Unternehmen als auch für wachsende Betriebe.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend:
Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in weniger als 10 Minuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Leverkusen, Siegburg und weiter in das Ruhrgebiet sowie nach Süddeutschland.
Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt und verbindet die Region mit dem nationalen und internationalen Luftverkehr.
Auch das regionale Straßennetz sowie der öffentliche Nahverkehr bieten gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten.
Dank der zentralen Lage im Einzugsbereich der Metropolregionen Köln/Bonn und der Nähe zu Städten wie Siegburg, Troisdorf, Hennef und Much profitieren Unternehmen hier von einem breiten Arbeitskräftepotenzial und kurzen Wegen zu wichtigen wirtschaftlichen Knotenpunkten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 88,57 m², Gesamtfläche: 1.603,57 m², vermietbare Fläche: 1.603,57 m²
