Einfamilienhaus zum Kauf

2090000 €2.090.000 €

8.894 €/m²

6 Zimmer  •  235 m²  •  387 m² Grundstück

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Tegernsee (83684)

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Hier, wo sich alpenländischer Charme mit Komfort vereint, erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Ob als Erst- oder Zweitwohnsitz oder als grundsolides Investment mit einer Mieteinnahme von € 72.000,-/p.a.. Das entspricht einer Verzinsung von 3,44 % p.a.. Der Mietvertrag läuft auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption, ist aber auch jederzeit kündbar, um eine flexible Nutzung zu ermöglichen. Erbaut wurde diese Immobilie 1972 und in den Jahren 2024/25 mit Sorgfalt und Liebe zum Detail vollständig entkernt und neu aufgebaut. Ein architektonischer Genuss, der die Anmut traditioneller Baukunst bewahrt und sie mit modernster Technik zu einem einzigartigen Wohngefühl verbindet. Das gesamte elektrische System wurde erneuert, auf aktuellen Standard gebracht und garantiert Sicherheit, Langlebigkeit und Komfort. Neu verlegte Leitungen sorgen für eine zuverlässige Wasserversorgung. Eine Luft-/Wärmepumpe (in Planung), in Verbindung mit einer hochmodernen Gasheizung als Backup, verleiht Ihnen größtmögliche Flexibilität – gepaart mit einer effizienten Fußbodenheizung und passenden Heizkörpern sorgt sie für ein perfekt temperiertes Zuhause. Feinste Parkettböden durchziehen die Wohnräume und Flure, während in den Bädern und WCs exklusive Fliesen und Armaturen höchster Qualität ein Ambiente von Eleganz und Wohlgefühl erschaffen. Der Außenbereich wurde mit Natursteinen stilvoll neu gestaltet und lädt dazu ein, die Schönheit der Tegernseer Landschaft in vollen Zügen zu genießen. Optional bietet Ihnen eine moderne Videogegensprechanlage mit Kameraüberwachung ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit. Die Garage wurde zudem mit den notwendigen Vorrichtungen für eine Wallbox ausgestattet – bereit für die Mobilität von morgen. Ein neuer Dachstuhl, bedeckt mit hochwertigen Dachpfannen, thront über dem Gebäude und schützt ein perfekt isoliertes Inneres – für maximale Energieeffizienz und wohlige Behaglichkeit. Dreifach verglaste Fenster lassen Licht und Wärme herein, während sie die Hektik der Welt draußen halten. Die Außenfassade und der Balkon, stilvoll gestaltet mit Fichten- und Altholz, fügen sich harmonisch in die Naturschönheit der Umgebung ein. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Leben – es ist ein Versprechen von Geborgenheit und Naturverbundenheit.

Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.