Ein Zuhause zum Sanieren mit Pool, Sauna und außergewöhnlichem Grundstück!
TEILFLÄCHE "A" / vorderes Grundstück
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem ca. 759 m² großen Grundstück in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Glienicke/Nordbahn. Eingebettet in gewachsenes Grün bietet die Liegenschaft ein hohes Maß an Privatsphäre und eine besondere Wohnatmosphäre.
Der eingewachsene, nahezu uneinsehbare Garten schafft eine geschützte Rückzugsoase - ideal für Familien und Naturliebhaber. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen ebenso genießen wie gesellige Momente im Freien.
Die Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Untergeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche mit Tageslicht sowie ein Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Pool mit angrenzendem Wellnessbereich und Sauna im Untergeschoss - ein privater Rückzugsort für Entspannung zu jeder Jahreszeit. Weitere Räume bieten Platz für Hobby, Fitness oder Lager.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch hervorragendes Potenzial, ein individuelles Zuhause in gefragter Lage zu realisieren.
Merkmale
Bezug: sofort
759 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
Sauna
Swimmingpool
TEILFLÄCHE "A" / vorderes Grundstück
Erdgeschoss:
-Heller, einladender Eingangsbereich/Flur -Großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse -Zwei separate Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro -Funktionale Einbauküche mit Tageslicht -Modernisierungsbedürftiges, aber gut proportioniertes Badezimmer -Massivholztreppe mit Zugang ins Untergeschoss
Untergeschoss:
-Beeindruckender Indoor-Pool mit großflächiger Fensterfront -Wellnessbereich mit integrierter Sauna -Diverse Technikräume und Lagermöglichkeiten -Separater Ausgang zum Gartenbereich
Außenbereich:
-Sonnige Terrasse mit weitläufigem Blick ins Grüne -Großes, eingewachsenes Grundstück mit hohem Maß an Privatsphäre -Freistehende Garage mit Zugang über die Grundstückseinfahrt -Gewächshaus - ideal für Hobbygärtner oder Eigenversorger -Gartenfläche mit viel Gestaltungsspielraum (z.?B. Spielplatz, Outdoor-Küche, Gartenhaus
Besonderheit: Das Grundstück ist derzeitig 1518m² groß und nicht geteilt, daher muss eine offizielle Teilung noch erfolgen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
2.079 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
448.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
48.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glienicke/Nordbahn (16548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
TEILFLÄCHE "A" / vorderes Grundstück
Die Immobilie befindet sich in Glienicke/Nordbahn, einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Umfeld Berlins. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an den Berliner Stadtteil Frohnau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt. Seit Jahren zählt Glienicke zu den bevorzugten Wohnorten für Familien und Berufspendler.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Atmosphäre sowie gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Gewachsene Strukturen und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein hohes Maß an Wohnqualität und ein entspanntes Lebensumfeld.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die B96 erreicht man die Berliner Innenstadt zügig, zudem bestehen sehr gute ÖPNV-Verbindungen über die S-Bahnhöfe Frohnau und Hermsdorf. Damit ist die Lage ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten.
Zahlreiche Natur- und Erholungsgebiete wie der Schönfließer Forst, das Tegeler Fließtal sowie nahegelegene Seen wie der Mühlenbecker See bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe.
Glienicke/Nordbahn vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Norden.
