** Neu aniertes 8-Zimmer-Bauernhaus in begehrter Lage / Münsing zum Selbstbezug **
Mit sehr viel Liebe und technischem Aufwand komplett saniertes, altes Bauernhaus mit 8 Zimmern, 2 Küchen, 3 Bädern, DG als Loft (Badezimmer mit Eckbadewanne). Die Aufteilung des Hauses ist intern in zwei Wohnungen erfolgt, da EG und OG jeweils über Küche und Bad verfügen. Im EG sind alle vorderen Zimmer und das Bad mit einer Fußbodenheizung ausgestattet (nicht das hintere Zimmer und der Abstellraum).
Die umfassende Fassadendämmung, Isolierfenster und umweltfreundliche Nahversorgung zeigen sich deutlich im Ergebnis des Energieausweises (68,1 kWh).
Mit den Terrassen (jeweils nur anteilig) hat das EG ca. 100qm und die Maisonette-Wohnung mit Balkon ca. 150qm - also insgesamt 250 qm Wohnfläche.
Das Objekt ist optimal vermietet (2 profitable Ferienwohnungen) mit einem jährlichen Mietertrag von ca. € 60.000,00.
Auf dem Grundstück steht ein typisch bayerischer Schuppen, der diesen Sommer saniert wurde. Er bietet Platz für Räder, Gartenmöbel etc.
Ferner sind dort zwei Ladestationen für E-Fahrzeuge installiert.
Für eine Eigennutzung steht das gesamte Haus kurzfristig zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
233 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1896
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
3.980 €/m²
Provision für Käufer
3,% v.KP zzgl. MwSt pro Partei nach Kaufvertrag
Geschätzte Gesamtkosten
1.079.575 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
84.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.825 €
Provision für Käufer (3%)
29.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münsing (82541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten des malerischen Ortes Münsing, nur wenige Minuten zum Starnberger See - das ganze Umfeld lädt zu ausgedehnten Spazier- gängen und sportlichen Betätigungen ein. Aus dem DG hat man an sonnigen Tagen den direkten Blick auf das Alpenpanorama. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gleich um die Ecke, auch Ärztehaus, Apotheke und vieles mehr. Verkehrsanbindung in 3 Minuten mit dem PKW zur Autobahn München-(Starnberg) Garmisch. S-Bahnanschluss (S 7) nur 5 km in Wolfratshausen mit diversen Bus- Anbindungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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