Helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon an der Spree
Diese moderne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2018 fertiggestellten Wohnhauses und vereint zeitgemäßen Komfort mit einer besonders attraktiven Lage direkt an der Spree. Das Wasser verläuft unmittelbar entlang des Grundstücks und lädt vor allem bei schönem Wetter zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Freien ein.
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Der Wohnbereich ist offen und hell gestaltet und bietet Zugang zu dem großzügigen Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein ruhiges Wohnambiente, während elektrische Jalousien zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine große Fensterfront sowie einen praktischen Einbauschrank mit viel Stauraum. In beiden Zimmern ist Echtholzparkett verlegt, das in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die gespachtelten Wände unterstreichen den modernen und wertigen Charakter der Wohnung.
Die Einbauküche ist funktional und ansprechend gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Tageslichtanbindung und ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung; ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz können optional angemietet werden. Eine Video-Gegensprechanlage rundet das komfortable Ausstattungsangebot ab.
Die Wohnung ist optimal geeignet für Selbstnutzer, die Wert auf moderne Ausstattung, Komfort und eine attraktive Lage legen. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Investmentchance: Die Hausverwaltung verfügt über einen großen, etablierten Mieterpool, wodurch eine unkomplizierte Vermietung möglich ist. Attraktive Renditen von bis zu 5 % können realisiert werden, wodurch die Wohnung sowohl als Eigennutzer-Immobilie als auch als Anlageobjekt überzeugt.
Merkmale
2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
. 2 Zimmer . 1 Schlafzimmer . Einbauküche . Innenliegendes Bad mit Tageslichtanbindung und großer, ebenerdiger Dusche . Geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und großer Fensterfront . Echtholzparket in beiden Zimmern . Großer Balkon . Fußbodenheizung . Gespachtelte Wände . Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung . Elektrische Jalousien . Video-Gegensprechanlage . Personenaufzug . Fahrradabstellraum . Keller optional . Tiefgaragenstellplatz optional
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
6.213,81 €/m²
Preis pro Stellplatz
100 €100 €
Hausgeld
211.44 €211,44 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.558,32 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
311.280 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
32.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberschöneweide, Berlin / Oberschöneweide (12459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberschöneweide liegt im Südosten Berlins im Bezirk Treptow-Köpenick und hat sich in den letzten Jahren von einem traditionsreichen Industriestandort zu einem lebendigen und gefragten Wohn- und Kreativquartier entwickelt. Prägend sind die weitläufigen Ufer der Spree, die ausgedehnten Grünflächen der Wuhlheide sowie die beeindruckenden Backsteinensembles der ehemaligen AEG- und Transformatorenwerke, die heute Raum für Kultur, Start-ups und moderne Wohnprojekte bieten.
Rund um die Immobilie verbindet sich urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Entlang der nahegelegenen Wilhelminenhofstraße finden sich Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Campus Wilhelminenhof der HTW Berlin, das Funkhaus Nalepastraße sowie die Reinbeck- und Rathenauhallen sorgen für ein vielfältiges kulturelles und kreatives Umfeld. Die Wuhlheide mit dem Volkspark, dem FEZ-Berlin und zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten bietet unmittelbare Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Mehrere Tramlinien sowie der S-Bahnhof Schöneweide verbinden den Ortsteil schnell mit der Innenstadt und dem Flughafen BER. Auch mit dem Auto sind die Berliner Zentren zügig erreichbar. Oberschöneweide vereint damit Geschichte und Moderne, Wasser und Stadt, Ruhe und lebendige Kiezkultur zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
