Wohnen direkt an der Spree - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Oberschöneweide
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2018 und überzeugt durch eine besonders attraktive Lage direkt an der Spree in Berlin-Oberschöneweide. Das Wasser verläuft unmittelbar entlang des Grundstücks und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre bei guter Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich und Zugang zum großzügigen Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Große bodentiefe Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Dank moderner Dreifachverglasung und elektrischer Jalousien genießen Sie gleichzeitig Ruhe, Energieeffizienz und ein hohes Maß an Komfort.
Im Wohn- und Schlafzimmer ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt. Die glatt gespachtelten Wände unterstreichen den modernen und gepflegten Charakter der Wohnung.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz sowie praktischen Stauraum durch einen integrierten Einbauschrank. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche und eine helle, freundliche Ausstattung. Ein Oberlicht lässt Tageslicht in den Raum fallen und sorgt trotz innenliegender Lage für eine angenehme und offene Atmosphäre.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz können optional angemietet werden. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit und Komfort.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich ideal für Selbstnutzer, die eine moderne Wohnung in attraktiver Wasserlage suchen. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive, da innerhalb der Wohnanlage eine sehr gute Vermietbarkeit besteht und stabile Renditen erzielt werden können.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
offene Küche
Keller
Balkon
Tiefgarage
. 2 Zimmer . 1 Schlafzimmer . Einbauküche . Innenliegendes Bad mit Tageslichtanbindung und großer, ebenerdiger Dusche . Geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und großer Fensterfront . Echtholzparket in beiden Zimmern . Großer Balkon . Fußbodenheizung . Gespachtelte Wände . Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung . Elektrische Jalousien . Video-Gegensprechanlage . Personenaufzug . Fahrradabstellraum . Keller optional . Tiefgaragenstellplatz optional
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
6.213,81 €/m²
Preis pro Stellplatz
100 €100 €
Hausgeld
211.44 €211,44 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.558,32 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
311.280 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
32.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberschöneweide, Berlin / Oberschöneweide (12459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberschöneweide liegt im Südosten Berlins im Bezirk Treptow-Köpenick und hat sich in den letzten Jahren von einem traditionsreichen Industriestandort zu einem lebendigen und gefragten Wohn- und Kreativquartier entwickelt. Prägend sind die weitläufigen Ufer der Spree, die ausgedehnten Grünflächen der Wuhlheide sowie die beeindruckenden Backsteinensembles der ehemaligen AEG- und Transformatorenwerke, die heute Raum für Kultur, Start-ups und moderne Wohnprojekte bieten.
Rund um die Immobilie verbindet sich urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Entlang der nahegelegenen Wilhelminenhofstraße finden sich Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Campus Wilhelminenhof der HTW Berlin, das Funkhaus Nalepastraße sowie die Reinbeck- und Rathenauhallen sorgen für ein vielfältiges kulturelles und kreatives Umfeld. Die Wuhlheide mit dem Volkspark, dem FEZ-Berlin und zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten bietet unmittelbare Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Mehrere Tramlinien sowie der S-Bahnhof Schöneweide verbinden den Ortsteil schnell mit der Innenstadt und dem Flughafen BER. Auch mit dem Auto sind die Berliner Zentren zügig erreichbar. Oberschöneweide vereint damit Geschichte und Moderne, Wasser und Stadt, Ruhe und lebendige Kiezkultur zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
