Sicheres Investment in Top-Lage - gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Kronenstraße
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 präsentiert sich als solide Investmentmöglichkeit in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Seitenstraße von Unterbilk.
Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 466 m², davon verteilen sich fünf Einheiten auf das Haupthaus und eine auf den separaten Anbau. Während das Vorderhaus den klassischen Flair der 50er-Jahre versprüht, bietet der Anbau eine attraktive und private Wohnatmosphäre im Innenhof. Die aktuelle Ist-Rendite lässt durch gezielte Optimierungen eine attraktive Steigerung auf eine Soll-Rendite von 4,5% erwarten.
Das Gebäude besticht durch seine gepflegte Bausubstanz und wurde fortlaufend instand gehalten. Durch die Top-Lage in der Kronenstraße profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Vollgeschosse und umfasst eine Grundstücksfläche von 305 m². Mit einem Preis pro Quadratmeter von 2.360€ bietet diese Immobilie ein attraktives Renditeobjekt mit Potential.
Nutzen Sie die Chance auf ein sicheres Investment in einer Top-Lage von Düsseldorf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem hochwertigen und modernen Mehrfamilienhaus überzeugen!
Merkmale
305 m² Grundstück
Keller
Garten
Soll-Rendite 4,5 Soll-Faktor 21 Top-Lage 466 m² Wohnfläche Sechs Wohneinheiten Gefragte Lage Gepflegte Bausubstanz Laufend in Stand gehalten Solides Investment Solides Investment Eine Wohneinheit im Anbau im Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
2.360,52 €/m²
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.232.770 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
132.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterbilk, Düsseldorf (40217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unterbilk besticht durch seine perfekte Balance zwischen Ruhe und dem pulsierenden Leben eines Szeneviertels. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge eines urbanen Quartiers. Eine Top-Lage, die in Düsseldorf für Individualität und Lebensqualität steht.
Nur wenige Schritte entfernt bietet die Lorettostraße - das kreative Herz von Unterbilk - eine einzigartige Mischung aus inhabergeführten Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Ob der morgendliche Espresso oder das Dinner am Abend, die Auswahl ist exquisit.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein und dem angrenzenden Bürgerpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der Florapark ist nur 50 Meter entfernt.
Innerhalb von wenigen Gehminuten befindet sich der Bilker Bahnhof und die Bilker Arcaden, mit perfekter Anbindung an den ÖPNV. Über eine Vielzahl von Straßenbahn- und Buslinien ist die Königsallee und der Düsseldorfer Hauptbahnhof in rund 10 Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A46 und A52 sind schnell zugänglich.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Gartenfläche: 20,00 m², 5 Etagen
