Büro zum Kauf

515000 €515.000 €

6 Zimmer

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Laudenbach (69514)

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Ein charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage innerhalb eines etablierten Gewerbegebietes. Dieses außergewöhnliche Objekt bietet Ihnen die Flexibilität, Wohnen und gewerbliche Nutzung auf ideale Weise zu verbinden - eine Chance, die sich nicht oft bietet
Gleichzeitig eröffnet die Lage im Gewerbegebiet vielfältige Möglichkeiten für Ihre unternehmerischen Ambitionen. Ob Sie das gesamte Haus gewerblich nutzen, einzelne Bereiche für Ihr Business adaptieren oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bevorzugen - hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Sie suchen nach einer Immobilie, die sowohl als repräsentativer Firmensitz als auch als privater Rückzugsort dient? Dieses Haus bietet Ihnen diese einzigartige Kombination.
Dieses Objekt ist perfekt für Unternehmer, Freiberufler oder Kreative, die einen unkonventionellen Gewerbestandort mit Wohnqualität suchen. Nutzen Sie diese einmalige Chance und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohn- und Geschäftsträume!
Die großzügigen Räume und die zentrale Lage im Gewerbegebiet schaffen optimale Voraussetzungen für Ihren beruflichen Erfolg. Profitieren Sie von der dynamischen Entwicklung des Gewerbegebiets und sichern Sie sich eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial.
Ob als Wohnhaus mit separatem Büro oder als reines Gewerbeobjekt - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Auf über 200 m² Wohn- und Gewerbefläche, je nach Aufteilung können Sie sich Ihr Leben einrichten.
Ihnen stehen zwei Ebenen zur Verfügung. In der unteren Ebene befindet sich eine Einliegerwohnung, die je nach Verwendung vermietet werden kann. Sie besitzt einen separaten Zugang und eine neue Einbauküche. Alle Fenster im unteren Geschoss sind großflächig und bieten Ihnen helle Räume.
Der weitläufige Garten mit seinen 1024qm lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ein idealer Spielplatz für Kinder oder Vierbeiner. Die parkähnliche Gartenanlage ist umgeben von altem Baumbestand, sowie einem Teich und ist von außen kaum einsehbar. Ein Brunnen gehört natürlich auch mit dazu, der ausreichend Wasser für die Bewässerung liefert.
Die ruhige Lage, obwohl mitten in einem Gewerbegebiet gelegen, gewährleistet eine ideale Work-Life-Balance.
Bei Fragen vorab stehe ich Ihnen gerne unter meiner Mobilnummer zur Verfügung.

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Diese Immobilie wird von uns exklusiv im Alleinauftrag vermarktet.

SERVICE FÜR EIGENTÜMER:
Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine, auf ihre Immobilie individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie.

Als Deutsche Bank Immobilienberater stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre.

In unseren deutschlandweiten Postbank und Deutsche Bank Filialen, sowie in unseren Beratungscentern, merken wir täglich hunderte Suchinteressenten vor, sodass wir den Käufer für neue Immobilien bereits meist unter unseren vorgemerkten Suchinteressenten finden.

Erfahren Sie, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten es für Ihre Immobilie bereits gibt.
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Unser Immobilien-Team freut sich auf Sie.

Allgemeine Info:
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
MIchael Pfeffer
Selbstständiger Immobilienberater
Rudi-Wünzer-Straße 9 69483 Wald-Michaelbach
E-Mail: michael.pfeffer@db.com
Telefon: 0175 2068523

Aufsichtsbehörde: Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss
Internet: www.kreis-bergstrasse.de
Anschrift: Gräffstraße 5, 64646 Heppenheim Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 221,00 m², Nutzfläche: 28,00 m², Gesamtfläche: 221,00 m², Grundstücksfläche: 1.204,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg