Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 73,8 m² 1. Geschoss Münster Stuttgart / Münster 70376

Wohnung zum Kauf
249000 €
3.375 €/m²
3 Zimmer • 73,8 m² • 1. Geschoss

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stuttgart-Münster

Diese gepflegte und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrparteienhauses in 70376 Stuttgart-Münster. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage im beliebten Stadtteil Münster.

Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Darüber hinaus bietet es ein Kellergeschoss sowie ein Bühnengeschoss, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten.

Raumaufteilung

- Flur
- Küche
- Loggia (Nordseite)
- Badezimmer
- separates WC
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Balkon (Südseite)

- zwei trockene Kellerabteile
- zwei Bühnenräume

Ein Stellplatz, welcher der Wohnung zugeteilt ist, rundet das Angebot ab und sorgt für stressfreies Parken direkt am Haus.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon

- Die Immobilie ist ab sofort verfügbar
- Tageslicht Badezimmer mit einer Badewanne und Waschtisch
- Separates WC
- Loggia (Nordseite) durch einen Zugang erreichbar (Küche)
- Balkon (Südseite) durch zwei Zugänge erreichbar (Schlafzimmer und Wohnzimmer)
- Schöner Ausblick in den Garten des Grundstücks
- 2 Kellerräume
- 2 Bühnenräume
- Kehrwochendienst
- Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand
- Hausgeld beträgt 236 €

Der Fußboden in der Wohnung besteht überwiegend aus Teppich, sowie in den Sanitärräumen aus Fliesen.

In der Wohnung sind sowohl Fenster aus Kunststoff mit Zweifach-Isolierverglasung (Kinderzimmer, Wohnzimmer) aus dem Jahr 1992, als auch Holzfenster mit einer Zweifachverglasung (Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Balkontüre) verbaut.
Im Wohnzimmer befindet sich eine abgehängte Decke mit Stoffbezug.

Das restliche Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, da regelmäßig
Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt werden, um den Wert des Gebäudes zu erhalten.
Es stehen in naher Zukunft keine größeren Modernisierungen im Haus an.

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.374,90 €/m²

Hausgeld

236 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Münster, Stuttgart / Münster (70376)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Hochparterre-Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Münster in Stuttgart. Die ruhige Lage ist ideal für kurze Wege ins Stadtzentrum, das nur 6 Kilometer entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten sind 500 Meter entfernt und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestelle und U-Bahn-Station in der Nähe, bietet Flexibilität für Pendler.

Familien finden in der Nähe Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist 180 Meter entfernt, eine Grundschule 340 Meter, und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss ist 7,8 Kilometer entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Umgebung. Dieser Standort vereint Stadtnähe mit Wohnkomfort in einem familienfreundlichen Umfeld.

Weitere Informationen

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 4.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zur Autobahn: 7.77, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 5.72, Distanz zur Hauptschule: 5.60

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Über den Anbieter

LV Immobilien e.K.Maklerbüro

Austr. 59, 70376 Stuttgart

Partnerschaft

Herr Kevin GornyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2newy5d

Referenznummer: IA-25-0004

LV Immobilien e.K.

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