Hochwertiges Neubauprojekt in Albbruck: Energieeffizient, schlüsselfertig, und familienfreundlich
In attraktiver und ruhiger Lage von Albbruck entsteht bis Ende 2026 ein zukunftssicherer Neubau in der Hauensteiner Straße 52. Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet insgesamt neun hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die einen idealen Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebensphasen darstellen. Das Raumangebot in diesem Gebäude umfasst gut durchdachte 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 70 und 102 Quadratmetern. Die Kaufpreise dieser Einheiten bewegen sich zwischen 340.000 Euro und 475.000 Euro. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine großzügige Terrasse, welche die hellen, gut geschnittenen Wohnräume ideal ins Freie erweitern. Ein besonderes Highlight für Familien mit Kindern und Gartenliebhaber: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über ein exklusives Sondernutzungsrecht an der angrenzenden Gartenfläche, das Ihnen ein herrliches, privates Stück Natur direkt vor der eigenen Wohnzimmertür bietet.
Bei der Bauausführung durch das seit 1928 bestehende Familienunternehmen Duttlinger GmbH liegt ein besonderer Fokus auf Nachhaltigkeit und langlebiger Qualität. Das Gebäude wird im strengen KfW-Effizienzhaus 40-Standard errichtet. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein durchweg angenehmes Raumklima und überschaubare Nebenkosten. Zusätzlich wird für jede Wohneinheit eine eigene Photovoltaikanlage installiert, die für 4.000 Euro erworben wird. Sämtliche Etagen sind bequem und barrierefrei über einen Personenaufzug zu erreichen.
Die Innenausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß und auf hohen Wohnkomfort ausgelegt. Sie umfasst unter anderem dreifach verglaste Holzfenster, moderne Sanitärprodukte sowie bodengleiche Duschen in den Badezimmern. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein separates Kellerabteil für jede Wohnung. Für Ihren Fuhrpark kann eine eigene Garage für 21.000 Euro sowie ein Außenstellplatz für 12.000 Euro erworben werden, welche bereits mit einer Vorbereitung für künftige E-Mobilität ausgestattet sind.
Der Standort Albbruck am Hochrhein vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Schulen sowie der Bahnhof sind auf kurzen Wegen erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Rhein und zahlreiche Rad- und Spazierwege zur Erholung im Grünen ein. Durch die exzellente Anbindung über die B34 und die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze - der Grenzübergang in Laufenburg ist nur etwa vier Autominuten entfernt - ist die Lage auch für Grenzgänger und Pendler äußerst attraktiv. Freuen Sie sich auf ein schlüsselfertiges, transparent kalkuliertes und rundum sorgloses Eigenheim.
Ein absolut zukunftsweisendes Standort-Highlight ist der in Albbruck geplante Gesundheitspark Hochrhein mit dem neuen Zentralklinikum. Direkt zwischen der B34 und dem Rheinufer wird in den kommenden Jahren das modernste Krankenhaus des Landkreises Waldshut realisiert
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Fenster
Keller
Balkon
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Objekt-Highlights & Energie
Energieeffizienzhaus 40: - Neubau nach höchstem energetischem Standard als "klimafreundliches Wohngebäude". - Attraktive Förderung: KfW-Darlehen bis zu 100.000 € pro Wohneinheit zu vergünstigten Zinssätzen möglich (Stand 02/2026). - Nachhaltige Technik: Beheizung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe; Stromerzeugung durch eine eigene Photovoltaik-Anlage (einzelnen Wohnungen zugeordnet). - Barrierefreiheit: Alle Etagen (UG bis DG) sind über einen Personenaufzug erreichbar; die Wohnungen im Dachgeschoss sind barrierefrei nutzbar.
Bauweise & Ausstattung - Massivbau: Außenwände aus hochwertigen Thermoplan-Ziegeln für optimalen Schall- und Wärmeschutz. - Fenster & Licht: Kiefernholzfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung; elektrische Raffstores auf der Südseite und elektrische Rolläden an den Dachfenstern. - Wohlfühlklima: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, individuell über Raumthermostate regelbar. - Exklusive Bäder: Sanitärausstattung namhafter Hersteller (z. B. Vigour, Kermi); bodenebene Duschen in den größeren Wohnungen; inklusive Kristallspiegel und Accessoires.
Wohnkomfort & Oberflächen - Bodenbeläge: Hochwertiges Feinsteinzeug-Fliesen (30/60 oder 60/60 cm) in Bad, Küche und Flur; Laminat (fußbodenheizungsgeeignet) in den Schlafräumen. - Wandgestaltung: Wohnräume tapeziert mit Raufaser und weiß gestrichen; Zimmertüren in elegantem Brillant-Weiß (CPL-beschichtet). - Außenbereich: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon (mit Plattenbelag auf Stelzlagern) oder eine Terrasse mit Gartenanteil im Erdgeschoss.
Parken & Nebenräume - Parkierung: Jede Wohneinheit erhält eine eigene Betonfertiggarage (inkl. Sektionaltor mit Elektroantrieb und Vorbereitung für E-Ladestation) sowie einen zusätzlichen Stellplatz. - Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss; gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum vorhanden. - Sicherheit: Hauseingang mit moderner Sprechanlage; Schließanlage mit Sicherungskarte für alle relevanten Türen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
4.746,84 €/m²
Preis pro Stellplatz
21000 €21.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Albbruck (79774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Albbruck liegt am südlichen Rand des Schwarzwaldes, wo die Alb in den Rhein mündet. Die deutsch-schweizerische Grenze mit zwei Grenzübergängen ist in unmittelbarer Nähe sowie eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln im Bereich Bus und Bahn. Albbruck bietet sowohl einen Kindergarten als auch eine sich noch in Sanierungsarbeiten befindende Grundschule und eine weiterführende Werkrealschule an. Außerdem gibt es einige Einzelhandelsgeschäfte in den Bereichen Lebensmittel, Drogerie, Handwerk, Haushalt/Garten und Landwirtschaft. Albbruck bietet auch Ärzte in der Allgemeinmedizin und der Zahnmedizin an, sowie eine zentrale Apotheke. Im Ort selbst ist sowohl eine evangelische als auch katholische Kirche vorhanden. Es findet sich eine Vielzahl von verschiedenen Freizeitaktivitäten (z.B. Sport, (Guggen-)Musik), die von 70 Vereinen angeboten werden, sowohl in der Gemeinde selbst als auch in den naheliegenden Ortsteilen und einen Spielplatz für die Kinder der sich direkt neben dem Schwimmbad befindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wohnung 9 (Dachgeschoss, 2 Zimmer, 78 m², 375.000 €) Ein Raumwunder für Anspruchsvolle: Diese Einheit besticht durch außergewöhnlich dimensionierte Privaträume. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich mit Balkon erwartet Sie ein fast 20 Quadratmeter großes Hauptschlafzimmer, das luxuriösen Freiraum bietet. Ein mit über 11 Quadratmetern überdurchschnittlich großes Badezimmer rundet diesen exklusiven Wohntraum im Dachgeschoss ab.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
