Vergessen Sie den Alltag, sobald Sie die Schwelle zu dieser ca. 91m² großen Wohnung überschreiten. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Offenheit besticht. Von hier aus - und praktischerweise auch direkt von der Küche - treten Sie hinaus auf den großen Balkon. Er ist Ihr privater Logenplatz an der frischen Luft, ideal für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende mit Blick in die Weite.
Die Aufteilung der vier Zimmer bietet eine seltene Flexibilität. Das Schlafzimmer schenkt Ihnen jeden Morgen einen beruhigenden Blick ins Grüne - ein echtes Privileg für erholsame Nächte. Zwei weitere Räume warten auf Ihre Ideen: Ein Bereich ist als Durchgangszimmer gestaltet und eignet sich perfekt als begehbares Ankleidezimmer, kreatives Atelier oder großzügiges Home-Office.
Ein praktischer Wandschrank im Flur sorgt dafür, dass die Dinge des Alltags dezent verschwinden und die klare Linie der Wohnung erhalten bleibt.
Das Badezimmer mit Dusche und WC ist ein heller Rückzugsort mit Fenster. Es besticht nicht durch moderne Hochglanz-Optik, sondern durch seinen ehrlichen, gepflegten Charakter und das wunderbare Tageslicht, das den Raum mit Licht flutet.
Ob als Paar mit Platzbedarf, junge Familie oder Studenten-WG - diese Wohnung im 2. OG wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Merkmale
Bezug: sofort verfügbar
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Loggia
Manchmal sucht man keine Wohnung, sondern ein Gefühl von Freiheit und Weite. Hier, im zweiten Stock, finden Sie genau das - einen Ort, der atmet und Ihnen den Raum gibt, den Sie für Ihre Pläne brauchen.
- Durchdachter Grundriss: ideale Aufteilung für Paare, kleine Familien oder WGs. - Großzügiger Eingangsbereich: ein einladendes Entree für Sie und Ihre Gäste - Lichtdurchflutet: freundliches Tageslichtbad - Stauraum-Smarte: integrierte Wandschränke für Ordnungsliebhaber. - Vier Zimmer: inklusive flexiblem Durchgangszimmer und Blick ins Grüne. - Balkon-Highlight: doppelter Zugang von Wohnzimmer und Küche. - Edles Ambiente: hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen - Extra Platz inklusive: großzügiges, eigenes Kellerabteil für alles Nichtalltägliche - Moderne Technik: energieeffiziente Kunststofffenster mit hochwertiger Isolierverglasung. - Sofort startklar: Die Wohnung ist bereits leerstehend und kurzfristig beziehbar.
Fazit: Ein durchdachtes, bezugsfreies Raumwunder in grüner Umgebung - bereit für Ihre neuen Wohnträume
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.241,76 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldstadt, Karlsruhe / Waldstadt (76139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in der idyllischen Waldstadt, einem der charmantesten Stadtviertel in Karlsruhe! Diese Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause inmitten einer grünen Oase, die sich perfekt in das Stadtbild einfügt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage. Ein malerischer Kiefernwald umgibt die Nachbarschaft und schafft eine natürliche Ruheoase, die sich hervorragend für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignet. Morgens werden Sie von den sanften Gesängen der Vögel geweckt.
Die Karlsruher Waldstadt ist bekannt für ihre ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die das tägliche Leben bequem gestalten.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die nahe gelegenen Parks und Wanderwege ermöglichen erholsame Spaziergänge und sportliche Betätigung. Der Stadtteil zeichnet sich zudem durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus, und es gibt eine Vielzahl von Kinderspielplätzen und Bildungseinrichtungen in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen
