Waiblingen: Exklusiv wohnen am Rande der Innenstadt!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1958 befindet sich auf einem traumhaften Grundstück mit ca. 488 m² in gefragter Wohnlage am Rande der Innenstadt Waiblingens. In den Jahren 2017 und 2018 wurde diese mit viel Liebe zum Detail sehr geschmackvoll saniert.
Mit ca. 137 m² Wohnfläche sowie rund 169 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss verbindet die geräumige Küche mit hochwertiger Ausstattung den einladenden Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein WC.
Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und einem Doppelwaschtisch. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit Balkon und einen Ankleideraum. Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres WC vor sowie ein Zimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.
Das ausgebaute Dachgeschoss - nicht in der Wohnfläche enthalten - bietet zusätzliche wertvolle Fläche und lässt sich individuell nutzen. Hier befindet sich zudem ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein weiterer kleiner Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heiz- und Waschraum weitere praktische Nutzräume sowie einen direkten Treppenaufgang in den Garten.
Die Immobilie wird voraussichtlich zum Jahreswechsel 2026/2027 bezugsfrei.
Eine detaillierte Auflistung der erfolgten Sanierungsmaßnahmen und der Ausstattung erhalten Sie auf Anfrage.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich mit einer Finanzierungsbestätigung!
Merkmale
488 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1958
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
6.496,35 €/m²
Provision für Käufer
3,927 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
984.073 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
94.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waiblingen (71332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waiblingen, die Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises, hat mit ihren Stadtteilen Bittenfeld, Hohenacker, Neustadt, Hegnach und Beinstein inzwischen mehr als 51.000 Einwohner und gehört zur Metropolregion Stuttgart.
Neben einer gepflegten, gefragten und ruhigen Umgebung besticht die Immobilie mit ihrer zentralen Lage. Die Altstadt von Waiblingen ist nur einen Katzensprung entfernt und fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Geprägt ist die Altstadt Waiblingens von historischen Gebäuden, einem Wochenmarkt, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zudem bietet Ihnen der starke Einzelhandel hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften aller Art. Reges Kulturleben, Veranstaltungen und viele Vereine tragen dazu bei, dass Sie sich in Waiblingen wohlfühlen können. Für die jungen Bewohner Waiblingens stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. So ist zum Beispiel das Staufer-Schulzentrum fußläufig in nur 5-10 Minuten erreichbar.
Waiblingen liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt am Knotenpunkt der Bundesstraße B29 nach Schorndorf - Schwäbisch Gmünd und der Bundesstraße B14 nach Backnang - Schwäbisch Hall. Der öffentliche Nahverkehr bietet zum eigenen Fahrzeug eine ausgezeichnete Alternative. Rund 1,5 Kilometer vom Wohngebäude entfernt befindet sich der Waiblinger Bahnhof, der mit dem Bus oder per Fußweg kurzfristig zu erreichen ist. Greifen Sie auf zwei S-Bahn-Linien sowie weitere regionale und überregionale Bahnverbindungen zurück und pendeln Sie unter anderem bequem ins Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart.
