Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug als Kapitalanlage geeignet 2.550.000 € 16 Zimmer 574 m² Untersiemau 96253

Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
2550000 €
4.443 €/m²
16 Zimmer • 574 m²

NEUBAU Wohnanlage - 7 Wohneinheiten! Steuervorteil durch erhöhte Abschreibung §7b EStG

Investieren Sie in eine zukunftssichere Kapitalanlage!
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, das Teil einer modernen Wohnanlage mit insgesamt drei Häusern und 21 Wohnungen ist. Dieses attraktive Objekt bietet durchdachte Grundrisse, hochwertige Bauweise und eine hervorragende Vermietbarkeit.

Profitieren Sie von einer hohen Nachfrage nach modernen Mietwohnungen in einer gefragten Region. Die Vermietung sichert Ihnen langfristige Einnahmen bei minimalem Verwaltungsaufwand dank des Neubauzustands. Zusätzlich bietet die hochwertige Bauweise und die erstklassige Lage ein starkes Wertsteigerungspotenzial.

Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung (90,37 m²) - Flur, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, offener Wohn-/Koch-/Essbereich, Abstellraum, Terrasse.

3-Zimmer-Wohnung (105,87 m²) - Flur, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Abstellraum, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), Terrasse.

Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung (70,22 m²) - Flur, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, offener Wohn-/Koch-/Essbereich, Balkon.

2-Zimmer-Wohnung (48,89 m²) - Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, offener Wohn-/Koch-/Essbereich.

2-Zimmer-Wohnung (70,22 m²) - Flur, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, offener Wohn-/Koch-/Essbereich, Balkon.

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung (94,09 m²) - Flur, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Abstellraum, Balkon.

3-Zimmer-Wohnung (93,49 m²) - Flur, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, offener Wohn-/Koch-/Essbereich, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), Abstellraum, Balkon.

Zusätzlich können Carport-Stellplätze sowie Parkplätze erworben werden, um den Wohnkomfort und die Attraktivität für Mieter weiter zu erhöhen.

Kaufpreise:
Carport Stellplatz Standard 15.000,00 €
Carport Stellplatz Komfort 19.000,00 €
Freiflächenstellplatz Standard 11.000,00 €
Freiflächenstellplatz Komfort 14.000,00 €
Besucherstellplatz 10.000,00 €

Merkmale

Bezug: Herbst 2026
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Terrasse

* Steuervorteil durch erhöhte Abschreibung §7b EStG
* Neubau mit moderner Architektur und energieeffizienter Bauweise
* Moderner Vinyldesignboden
* Moderne Fliesen in den Bädern
* Fußbodenheizung, individuell regulierbar
* Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
* elektrische Raffstoreanlagen (Verschattung der Fenster)
* Barrierearme Zugänge zu den Wohnungen
* Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
* hochwertige Sanitärausstattung
* Personenaufzug (barrierefrei) vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
* Kauf von Stellplätzen und Carports möglich

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

2550000 €

4.442,51 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei!

Geschätzte Gesamtkosten

2.690.250 €1

Kaufpreis

2.550.000 €

Kaufnebenkosten

140.250 €

Notarkosten (1,5%)

38.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

89.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Untersiemau (96253)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Untersiemau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten - alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist direkt vor Ort. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht den Ort besonders attraktiv.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Coburg und Lichtenfels schnell zu erreichen. Auch Bad Staffelstein ist nicht weit entfernt, einer attraktiven und ruhigen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur Obermain Therme bietet zusätzlichen Erholungswert. Über die Autobahn A73 gelangt man zudem zügig nach Bamberg und Erlangen, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität und Komfort.
Diese Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Mobilität macht die Wohnanlage zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Mieter.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihr neues Anlageobjekt!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um detaillierten Kauf- und Planunterlagen zu erhalten. Stichworte Wohnfläche: 574,00 m², Nutzfläche: 574,00 m², vermietbare Fläche: 574,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen