Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise aus dem Jahr 1986 befindet sich in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohngegend und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein naturnahes Zuhause legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt auf 6 Zimmer bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vier Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsorte. Der Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Kachelofen bereichert, der an kühlen Tagen eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Zusätzlich sorgt eine Zentral-Ölheizung für die Beheizung des Hauses. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne sowie ein Fenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit bietet. Die Terrasse auf der Südseite lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, während der Balkon auf der Ostseite perfekt ist, um den Tag mit einer Tasse Kaffee in der Morgensonne zu beginnen. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zwei Garagen und bis zu fünf Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Das frei stehende Nebengebäude bietet die Grundlage für eine Neubebauung, was allerdings noch mit der zuständigen Baubehörde abgeklärt werden muss. Außerdem besteht die Möglichkeit das Gebäude an das Fernwärmenetz anzuschließen. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² im Haus sowie einem Kabelanschluss für Fernsehen und Internet bietet diese Immobilie eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Dieses Haus verbindet ruhiges Wohnen, großzügige Außenflächen und eine solide Bauweise - eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Hans Hager telefonisch unter 08671 9060233 oder mobil unter 0176 8271213 gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
920 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.094,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garching, Garching an der Alz (84518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Garching an der Alz ist eine Gemeinde im Landkreis Altötting und liegt zentral im südostbayerischen Raum. Durch die gute Verkehrsanbindung ist der Ort sowohl für Pendler als auch für Besucher attraktiv. Die Autobahn A94 (Richtung München/Passau) ist in etwa 17 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, mit Anbindung Richtung Mühldorf und Salzburg sowie Chiemsee bzw. Chiemgauer Alpen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Besonders hervorzuheben sind mehrere Naturdenkmäler, historische Kirchen sowie traditionelle Veranstaltungen wie das örtliche Volksfest. Für Freizeit und Erholung bietet der Ort unter anderem Wanderwege entlang der Alz, ein Freibad, einen natürlichen Eislaufplatz im Winter sowie ein aktives Vereinsleben mit verschiedenen Sportvereinen. Durch seine zentrale Lage sind wichtige Städte der Region schnell erreichbar: Altötting 15 km, Mühldorf am Inn 18 km, Burghausen 26 km und Trostberg 13 km. Damit verbindet Garching an der Alz eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung an die umliegenden Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 17.00
