Langfristig vermieteter Lebensmittelmarkt in NRW - stabiles Core-Investment
Zum Verkauf steht ein langfristig vermieteter Lebensmittelmarkt in Nordrhein-Westfalen, der als klassisches Core-Investment stabile und planbare Mieteinnahmen bietet.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und verfügt über eine funktional geschnittene Verkaufsfläche mit ergänzenden Neben- und Lagerflächen. Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1980er-Jahren errichtet und in den letzten Jahren modernisiert, sodass es sich in einem gepflegten und betriebsfähigen Zustand befindet.
Der Markt ist vollständig vermietet. Der Mietvertrag verfügt über eine mehrjährige feste Restlaufzeit sowie vertraglich vereinbarte Verlängerungsoptionen, was eine hohe Planungssicherheit gewährleistet. Der Nutzer gehört zu den führenden Akteuren im deutschen Lebensmitteleinzelhandel und betreibt ein auf den täglichen Bedarf ausgerichtetes, krisenresistentes Geschäftsmodell.
Die Immobilie erwirtschaftet eine attraktive laufende Nettomiete, die einem Faktor von ca. 16,9 bzw. einer IST-Rendite von rund 5,9 % entspricht. Damit bietet das Objekt ein ausgewogenes Rendite-Risiko-Profil für Investoren, die Wert auf verlässlichen Cashflow und geringe Managementintensität legen.
?? Ein bewährtes Nahversorgungsinvestment mit stabiler Vermietung, langfristiger Perspektive und hoher Standortresilienz.
Merkmale
3.262 m² Grundstück
44 Stellplätze: 44 Außen-Stellplätze
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2017
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2800000 €2.800.000 €
1.850,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
44 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 5,91 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 165.606,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.899.960 €1
Kaufpreis
2.800.000 €
Kaufnebenkosten
99.960 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
99.960 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Florastraße 62, Schalke, Gelsenkirchen (45879)
Der Standort befindet sich in Nordrhein-Westfalen, innerhalb einer dicht besiedelten Metropolregion mit hoher Kaufkraft und nachhaltiger Nachfrage nach Gütern des täglichen Bedarfs.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohn- und Versorgungsumfeld, das durch eine stabile Bevölkerungsstruktur und regelmäßige Kundenfrequenz geprägt ist. Lebensmittelmärkte an solchen Standorten gelten als besonders krisenfest, da sie unabhängig von Konjunkturzyklen kontinuierlich nachgefragt werden.
Die verkehrliche Erreichbarkeit ist gut, sowohl für den Individualverkehr als auch für die Warenanlieferung. Ausreichende Stellplätze sowie eine funktionale Andienung unterstützen den reibungslosen Betrieb.
Ein Standort, der auf Dauer funktioniert - genau das, was institutionelle und private Investoren im Core-Segment suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir steuern den gesamten Verkaufsprozess - Marktpositionierung, Käuferqualifizierung und Verhandlung. Unser Anspruch: Nicht der erste Interessent, sondern der richtige Käufer.
