Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
3350000 €3.350.000 €
1.175 €/m²
2.852 m²
Innerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial
Ehemaliges Hotel innerstädtisch gelegen mit idealer Eignung für Micro-Apartments, Service Wohnen oder ähnliches. Eine Dachaufstockung ist möglich. Aktuelle Mietvertrag mit dem Land Baden-Württemberg über 309.200,-€ Mieteinnahme bis zum 31.12.2026 + 1 jährige Option. Das Objekt ist leerstehend und nicht bewohnt.
Bemerkungen: Das Gebäude be?ndet sich in einem einwandfreien Zustand und eignet sich hervorragend für die geplante Nutzung. Für die Umnutzung auf soziales Wohnen wurden umfangreiche Brandschutzmaßnahmen im Wert von ca. 30.000 € (2022) umgesetzt. Fahrstuhl Vorhanden, alle Zimmer sind barrierefrei erreichbar. Entsalzungsanlage In Betrieb Keller Voll unterkellert. Gesamtnutz?äche ca. 1.578,51 m². Gesamtwohn?äche ca. 1.273,95 m², davon Büro?äche im Erdgeschoss: ca. 150 m². Anzahl der Wohneinheiten / Zimmer 36 Zimmer + 2 Wohnungen mit 65 m² und 110 m² Beheizungssystem Zwei Gasheizungen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3350000 €3.350.000 €
1.174,61 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 309.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.584.500 €1
Kaufpreis
3.350.000 €
Kaufnebenkosten
234.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
50.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
167.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heilbronn (74072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Innerstädtische Lage in einer Kleinstadt in Baden-Württemberg, aus Diskretionsgründen wird die richtige Lage hier nur beispielhaft genannt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Provisionsfreier Verkauf.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Wohnfläche: 1.274,00 m², Gesamtfläche: 2.852,00 m², Sonstige Fläche: 1.578,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
