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189500 €189.500 €

5.264 €/m²

1 Zimmer  •  36 m²  •  1. Geschoss

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Nied, Frankfurt am Main (65934)

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Diese moderne und hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre von Frankfurt-Nied ist eine außergewöhnlich attraktive Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von rund 36 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Stil und Funktionalität perfekt vereint. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand - ein Investment, das keine Instandhaltungsrückstände kennt und sofort Rendite abwirft.

Das Apartment ist derzeit sehr gut vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt rund 1.015 Euro. Durch die vereinbarte Staffelmiete ist eine weitere Mietsteigerung bereits vertraglich gesichert - ein deutlicher Vorteil für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und steigende Erträge setzen. Mit einer Bruttomietrendite von rund 5,5 Prozent liegt dieses Objekt deutlich über dem Frankfurter Durchschnitt und bietet ein hervorragendes Verhältnis von Preis, Lage und Ertrag.

Die Ausstattung überzeugt durch ihren hohen Standard: edle Materialien, eine moderne Einbauküche, ein elegantes Badezimmer sowie durchdachte Details, die das Wohnen auf kleinem Raum besonders angenehm machen. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang. Die Zentralheizung wird über umweltfreundliche Fernwärme betrieben, was für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung steht.

Die Lage in Frankfurt-Nied gilt als Geheimtipp unter Kapitalanlegern. Das Viertel ist ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Station (S1, S2) ist nur etwa drei Gehminuten entfernt, und in nur zwei Stationen erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof. Auch die Straßenbahnlinien 11 und 21 sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, Messe und umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Naherholungsflächen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Mieter macht.

Frankfurt-Nied entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort, der von der Nähe zu Innenstadt, Flughafen und Bankenviertel profitiert. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit hohem Freizeitwert - eine Kombination, die in Frankfurt selten geworden ist.

Diese Immobilie vereint somit alles, was eine zeitgemäße Kapitalanlage ausmacht: eine solide Rendite, eine verlässliche Mieterstruktur, ein modernes, gepflegtes Objekt und eine Lage mit klaren Zukunftsperspektiven. Wer sein Kapital sicher, rentabel und wertstabil investieren möchte, findet hier die ideale Gelegenheit.

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