Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Großzügiges Wohnensemble mit Blick auf den Bücker Dom!
Mitten im historischen Ortskern von Bücken, mit direktem Blick auf den Bücker Dom, liegt dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus. Das zusammenhängende Gebäudeensemble präsentiert sich als großzügige Wohnanlage mit geschütztem Innenhof und innenliegenden Verbindungen zu den Nebengebäuden - ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank der zentralen Lage an der Ortsdurchfahrt bietet das Anwesen hohe Sichtbarkeit und eignet sich auch z. B. für eine gemütliche Gastronomie mit Außenbereich, Beherbergungen oder andere Konzepte mit Publikumsverkehr. Ein Standort mit Charakter und großem Potenzial für nachhaltige, gemeinschaftsorientierte Nutzungskonzepte. Es sind Anpassungen an den heute üblichen Wohnstandard notwendig.
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Merkmale
957 m² Grundstück
Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1928 erbaut und verfügt über einen Teilkeller, Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung. Ein Teil des Dachgeschosses bietet weitere Ausbaureserve. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 305 m² und verteilt sich auf ca. 253 m² im Wohnhaus sowie ca. 52 m² in der Einliegerwohnung. Der Stromverbrauch wird getrennt ermittelt. Die Außenwände des Hauses wurden 1986 neu verklinkert und gedämmt. Im Innenhof ist im Bereich der Außenwand ein Riss sichtbar.
Haupthaus: - isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden - großzügige Räume mit imposanter Deckenhöhe - Eingangsbereich und Waschküche sind gefliest - Flur mit Kleinformatfliesen im Retro-Stil der 60er-Jahre - großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Stabparkett und gemütlichem Kachelofen - Schlafzimmer mit Teppichboden - großes Bad im Erdgeschoss mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC - ein großer Kellerraum mit leichten Abplatzungen an den Wänden - klassische Holztreppe mit Teppichüberzug führt ins Dachgeschoss - großer Flur mit Treppenemporé - ehemalige Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminat- oder Teppichboden, teilw. mit Holzvertäfelung - Zimmer mit Küchenzeile + Balkonzugang - weiteres Zimmer mit Balkonzugang - Badezimmer ist erneuerungsbedürftig - Dach ist mit Holz verschalt, wenig Dämmung
Einliegerwohnung: - Eingangsbereich und Küche sind gefliest - großzügiges Wohnzimmer mit Laminatboden - im Wohnzimmer isolierverglaste Kunststofffenster von 2003 - Duschbad mit Boden- und Wandfliesen, Eckdusche u. Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer mit Laminatboden, Fenster mit Thermopen-Verglasung - Heizkörper teils in Mauernischen, teilw. modernisiert
Haustechnik: Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasserversorgung (2017), Elektrizität, Kanalisation, öffentliches Wasser, Kabelfernsehen.
Übergabe: Die Immobilie wird derzeit durch die Eigentümer bewohnt. Eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1928
Preisdetails
Kaufpreis
238000 €238.000 €
804,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
263.157 €1
Kaufpreis
238.000 €
Kaufnebenkosten
25.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.570 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bücken (27333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das 957 m² große Hausgrundstück liegt zentral im Herzen von Bücken, unmittelbar neben dem imposanten Bücker Dom und eingebettet in den historischen Ortskern. Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche gestaltet und wird von einer umlaufenden Hecke eingefasst, die einen angenehmen Sichtschutz zur Straße bietet. Verschiedene Büsche, Sträucher sowie Rhododendren unterstreichen den gepflegten und zugleich pflegeleichten Charakter der Außenanlage. Auf der linken Seite des Grundstücks führt ein abgeschirmter Innenhof zum Haupteingang des Gebäudes. Der Innenhof ist mit Waschbetonplatten gepflastert. Im hinteren Bereich steht zudem eine gepflasterte Parkplatzfläche zur Verfügung. Als Nebengebäude sind eine Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum, beispielsweise für Fahrräder, sowie drei Werkstatträume vorhanden. Die Werkstatt ist mit Wellasbestplatten eingedeckt. Aufgrund der unmittelbaren Lage des Grundstücks an der Landesstraße ist mit Verkehrsgeräuschen zu rechnen.
Der Ort Bücken mit seinen ca. 2.100 Einwohnern ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Hoya und gehört zum Landkreis Nienburg. Die Kreisstädte Nienburg und Verden sind nicht weit entfernt. Im Bücker Ortskern liegen Krippe, Kindergarten und Grundschule. Der gemütliche Ort mit seinen Gaststätten, Cafés, einem Hotel, Ferienpensionen und kleinen Ladengeschäften und verschiedenen Handwerksbetrieben lädt zum Verweilen ein. Die abwechslungsreiche Naturlandschaft und die Nähe zur Weser mit vielen gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für verschiedene Freizeitaktivitäten. Der Weserradweg führt direkt durch Bücken. Weitere Informationen finden Sie unter: www.grafschaft-hoya.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
