Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
6550000 €6.550.000 €
3.688 €/m²
1.776 m² • teilbar ab 1.776 m²
WOHNWERTE HAMBURG - Attraktive Mehrfamilienhäuser in grüner Lage in Rahlstedt!
In Hamburg-Rahlstedt einem der begehrtesten und grĂĽnsten Stadtteile Hamburgs, bieten wir Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble zum Verkauf an.
Die Anlage umfasst insgesamt 24 Wohnungen verteilt auf insgesamt vier Hauseingängen.
Die Wohnungen zeichnen sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung aus und bieten sowohl Singles, Paaren als auch Familien eine ideale Wohnlösung.
Neben den gut geschnittenen Wohnungen bietet das Objekt großzügige Stellplatzmöglichkeiten.
Den Mietern stehen 20 Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung - ein attraktives Extra in dieser Lage, das die Vermietbarkeit zusätzlich steigert.
Die gesamte Anlage wurde 1970 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die bestehende Mieterstruktur ist stabil und gut, was das Objekt ideal fĂĽr eine langfristige Kapitalanlage macht.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung!
vermietet
Keller
20 Stellplätze: Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
6550000 €6.550.000 €
3.688,06 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 190.872,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 190.872,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
7.041.250 €1
Kaufpreis
6.550.000 €
Kaufnebenkosten
491.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
98.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
360.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
32.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Mehrfamilienhäuser im Kittelweg befinden sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Rahlstedt, der zum Bezirk Wandsbek gehört.
Rahlstedt zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen aus und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und jungen Paaren beliebt.
Der Kittelweg liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend mehrgeschossigen Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen. Die ruhige Lage bietet den Bewohnern viel Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld.
In unmittelbarer Nähe laden Parks wie der Öjendorfer Park zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Der Öjendorfer See ist ebenfalls ein beliebtes Naherholungsziel und bietet Möglichkeiten für Wassersport und Picknicks.Die Infrastruktur rund um den Kittelweg ist hervorragend.
Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut.
Mit mehreren Buslinien, die in der Nähe verkehren, ist eine schnelle Anbindung an die U- und S-Bahn-Stationen sowie an das Zentrum von Wandsbek und die Hamburger Innenstadt gewährleistet.
Die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in das Umland.Insgesamt bietet der Kittelweg im Stadtteil Wandsbek eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld, guter Infrastruktur und einer günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßenverkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dĂĽrfen und fĂĽhren Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem BĂĽro vorbei.
Das Team von WOHNWERTE HAMBURG freut sich von Ihnen zu hören.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den AuskĂĽnften des Auftraggebers und wurden mit groĂźer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.
Ă„nderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Zusammengefasst
Der Wert dieses Objektes wird durch die sehr positive Miet- und Preisentwicklung in Rahlstedt geprägt.
Miet- und Wertsteigerungen sind daher vorprogrammiert und machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Weitere Mehrfamilienhäuser bieten wir Ihnen gern nach Rücksprache an.
