Maisonette zum Kauf

380000 €380.000 €

4.726 €/m²

3 Zimmer  •  80,5 m²  •  1. Geschoss

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Nauener Vorstadt, Potsdam (14469)

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Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem historischen und denkmalgeschützten Ensemble der Roten Kaserne "Cour d'Équipage®" in Potsdam - eingebettet in eine der architektonisch eindrucksvollsten und geschichtsträchtigsten Wohnanlagen der Stadt. Die ehemalige Kaserne wurde zwischen 1892 und 1895 vom Bauinspektor Robert Klingelhöffer für das 2. und 4. Garde-Feldartillerie-Regiment errichtet. Die Remise wurde um 1920 zum Komplex ergänzt und im Zuge einer umfassenden und denkmalgerechten Sanierung in den Jahren 2009 bis 2011 aufwendig restauriert. Das Resultat ist eine gelungene Verbindung aus klassischer Baukunst und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², die sich auf drei gut proportionierte Zimmer verteilt. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur und angenehme Raumproportionen, die eine flexible Nutzung erlauben. Über das gepflegte Treppenhaus oder den Personenaufzug gelangen Sie in das zweite Obergeschoss des historischen Gebäudes. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein harmonisches Raumgefühl - links das erste von zwei stilvoll ausgestatteten Badezimmern mit Badewanne, geradlinig gestaltet und hochwertig gefliest. Gleich daneben befindet sich das erste Schlafzimmer der Wohnung, das sich durch seine ruhige Lage und einen malerischen Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet auszeichnet.

Über eine elegante Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss - den privaten Rückzugsort und gleichzeitig das Herzstück dieser Immobilie. Rechter Hand öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der mit hochwertigem Parkett, gespachtelten Wänden und einer offenen Raumgestaltung überzeugt. Die angrenzende Küche schafft eine ideale Verbindung zwischen Kochen und Wohnen - perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse in perfekter Südausrichtung. Hier können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen - sei es bei einem Frühstück im Freien oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang.

Zurück im Inneren führt ein kleiner Flur zum zweiten Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein weiteres, ruhig gelegenes Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Die Wohnung wird über Fernwärme in Kombination mit Heizkörpern beheizt - eine effiziente und komfortable Lösung für das gesamte Ensemble. Zur Einheit gehören zwei Kfz-Stellplätze, die das Angebot besonders im urbanen Potsdamer Umfeld attraktiv abrunden.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist seit dem 01.04.2012 solide vermietet. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 10.008,- € inkl. Stellplatzmiete stellt sie eine sichere und langfristige Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und nachhaltige Rendite legen - oder für Eigennutzer, die sich langfristig ein Zuhause in einem der begehrtesten Wohnquartiere Potsdams sichern möchten.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen