Provisionfrei: Kapitalanlage in gefragter Lage - stabile Mieter, Mietanpassung möglich
Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet. .Kaltmiete: 730 € .Nebenkosten: 210 €
Eine Mieterhöhung wurde seit Einzug nicht vorgenommen. Somit besteht bei Anpassung an das ortsübliche Mietniveau weiteres Entwicklungspotenzial.
Das Mietverhältnis verläuft seit Jahren störungsfrei, die Mietzahlungen erfolgen pünktlich. Die Mieterstruktur ist ruhig und langfristig ausgerichtet.
Ein Garagenstellplatz wird aktuell separat für 35 € monatlich angemietet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.440,48 €/m²
Hausgeld
376 €376 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
304.895 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
15.895 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langwasser, Nürnberg (90473)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Nürnberg-Langwasser - ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.
Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Grünflächen und die Parkanlage Langwasser, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Die Umgebung ist geprägt von viel Freiraum, gewachsenem Baumbestand und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: .U-Bahn-Station fußläufig erreichbar .Mehrere Busverbindungen in unmittelbarer Nähe .Schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt .Gute Erreichbarkeit der Autobahn
Im direkten Umfeld befinden sich: .Kindergärten und Schulen .Ärzte und Apotheken .Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten .Gastronomie und Dienstleister
Besonders attraktiv für Familien ist der neu gestaltete Erlebnisbereich am Langwasser Rodelberg mit modernen Spiel- und Freizeitflächen.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, vollständiger Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage dauerhaft gefragt und sorgt für eine hohe Vermietungssicherheit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden
Keine Markleranfragen!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen
