Hofstelle im Bayerischen Wald - vielseitiges "Sacherl" mit Aussicht
Dieser großzügige Dreiseithof bietet auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.000 m² mit direkter Verbindung zur zugehörigen Weidefläche (5000m²) eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, beeindruckender Aussicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist sozusagen ein "Sacherls" in der Randlage eines kleinen Dorfes. Die unverbaubare Lage inmitten der Natur schafft ein besonderes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.
Das Wohnhaus basiert im Erdgeschoss auf der typischen Bausubstanz eines traditionellen Bauernhauses mit den typischen dicken Steinwänden und etwas geringerer Deckenhöhe.
Das Ober- sowie Dachgeschoss wurden in Ziegelbauweise errichtet. Die Geschossdecken bestehen aus Balkendecken mit Fehlböden. Der Dachstuhl ist teilweise isoliert und bietet weiteres Ausbaupotenzial mit wunderbarer Fernsicht.
Beheizt wird das Anwesen über eine kombinierte Öl- und Scheitholzheizung, was sowohl Flexibilität als auch eine teilweise unabhängige Energieversorgung ermöglicht. Insgesamt besteht die Möglichkeit bis zu 4 Hektar Wald, angrenzend in einem Umkreis von unter 3 Kilometer zusätzlich zu erwerben. Aufpreis VB 120T€.
Der großzügige Naturgarten mit gewachsenem Baumbestand, darunter Obst- und Nussbäume, lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Selbstversorgung bis hin zur naturnahen Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu angrenzenden Weideflächen mit ebenfalls ca. 5.000 m², ideal für Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung. Eine hauseigene Quelle mit Hausbrunnen bietet Potenzial sowohl für die Tiertränke als auch für das Befüllen eines möglichen Infinitypools.
Das Anwesen verfügt zudem über drei Garagengebäude sowie eine beeindruckende Scheune mit ca. 300 m² Grundfläche und insgesamt rund 500 m² Lagerfläche - perfekt für Gewerbe, Hobby oder landwirtschaftliche Zwecke.
Die Lage im Mischgebiet eröffnet zusätzliche Perspektiven: Neben der privaten Nutzung sind auch gewerbliche Konzepte realisierbar.
Fazit: Eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Potenzial - ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger, Handwerker oder Investoren mit Visionen
Optional wären noch bis zu 4 Hektar Wald zu verkaufen. 120T€ VB
Merkmale
Bezug: sofort
10.000 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Garagen
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1922
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.475 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
522.225 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
27.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kollberg 7, Kollberg, Bayern - Röhrnbach (94133)
Der Markt Röhrnbach ist eine Gemeinde im Landkreis Freyung-Grafenau und liegt in der südlichen Region des Bayerischen Waldes.
Die nächstgrößeren Städte sind: Waldkirchen (10 km), Freyung (13 km), Grafenau (22 km), Passau (27 km), Vilshofen (48 km) und Deggendorf (60 km). Der Markt liegt direkt an der B12. Die Anbindung an die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Aicha vorm Wald (34 km) und Passau Mitte (32 km), bzw. Passau Nord (37 km) gegeben.
Der Markt Röhrnbach (3 km) bietet vielfältige Gesundheitsversorgungen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und ist aufgrund seiner wirtschaftlichen Vielfalt ein zentraler Ort in der Region.
Die Umgebung von Röhrnbach und die Nähe zur Wolfsteiner Ohe und Ilz mit seinen umfangreichen Netz von Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holz Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
