Bis zu 3 Wohnungen und Burgblick inklusive - volle Flexibilität
Dieses schöne Zweifamilienhaus liegt im Lörrach Ortsteil Haagen. Von hier aus hat meinen einen wunderbaren Blick auf die Burg Rötteln. Ein Fußweg zur Burg ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Haus ist bereits in zwei Wohneinheiten geteilt. Im Erdgeschoss gibt es eine helle 4,5-Zimmer-Wohnung. Diese hat einen unbeheizten Wintergarten, in dem man einen tollen Ausblick hat. Vor dem Wintergarten gibt es noch eine Terrasse, von der man die Burg im Blick hat. Hier kann man auch in den Gartenteil, der dieser Wohneinheit zugeordnet ist, betreten. Für die kalte Jahreszeit kann man es sich mit dem Specksteinofen, der zwischen Ess- und Wohnzimmer steht, gemütlich warm machen. Diese Wohnung eignet sich perfekt für die kleine Familie.
Im OG und DG ist die zweite Wohneinheit untergebracht. Hier stehen Ihnen 5,5 Zimmer zur Verfügung. Sowohl im OG als auch im DG gibt es einen Balkon, von welchem man die Burg Röttels sehen kann. Auch diese Wohnung hat einen Gartenanteil zugeordnet. Außerdem gibt es im Garten ein Gartenhaus, welches man sich auch als Werkstatt oder Laube schön herrichten kann.
Für beide Wohneinheiten (die nur gemeinsam veräußert werden) stehen jeweils eine Garage zur Verfügung. Vor den Garagen hätte man aber Platz für ein weiteres Auto. Im UG gibt es einen gemeinsamen Waschraum. Die Wohnung im EG hat einen Kellerraum und die andere Wohnung sogar zwei Kellerräume zugeordnet.
Merkmale
frei ab sofort
723 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Fernblick
Die Immobilie wurden von den bisherigen Eigentümern immer sehr gepflegt. In 2001 hat man das Dach (Deckung und Dämmung) sowie die Fenster des Hauses erneuert.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
759000 €759.000 €
4.193,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
839.226 €1
Kaufpreis
759.000 €
Kaufnebenkosten
80.226 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.096 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Markgrafenstraße 46, Haagen, Lörrach (79541)
Haagen strahlt eine charmante Wohnatmosphäre aus, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv ist. Die lokalen Bildungseinrichtungen, wie Kindergarten und Grundschule, ermöglichen eine unkomplizierte und komfortable Betreuung für die Kleinsten. Zudem finden sich in der Umgebung mehrere einladende Restaurants sowie die Ortsverwaltung, die den Zugang zu den notwendigen Dienstleistungen erleichtert. Pendler erreichen schnell die B 317 oder können mit dem Rad entlang der Wiese zu Ihrer Arbeitsstelle fahren.
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt dafür, dass Pendler mühelos die Stadt Lörrach und die umliegenden Gebiete erreichen können.
