Wohnen mit Potenzial: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Schnelsen
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Hamburg. Die Wohnung bietet eine attraktive Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Käufer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Der Wohnbereich ist angenehm hell und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und sich ideal zum Entspannen eignet. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Die Küche sowie das Badezimmer sind funktional gehalten, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und sind renovierungsbedürftig. Dadurch ergibt sich für neue Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Abgerundet wird das Angebot durch die insgesamt ruhige Wohnatmosphäre, einen sep. Kellerraum und das gute Umfeld der Wohnanlage.
Fazit Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet eine solide Basis in gefragter Lage von Hamburg-Schnelsen. Durch den Renovierungsbedarf in Küche und Bad eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und langfristig von einer Wertsteigerung profitieren möchten.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
. 3 Zimmer auf ca. 77 m² Wohnfläche . Balkon . praktische Grundrissgestaltung . Küche in einfacher Ausführung . Badezimmer in einfacher Ausführung . gepflegte Wohnanlage . gute Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger . Eigener Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.883,12 €/m²
Provision für Käufer
3% Maklerkosten: 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
330.395 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.395 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.445 €
Provision für Käufer (3%)
8.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schnelsen, Hamburg (22457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hamburg-Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel). Dieser Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Norden und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso sind Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung und Apotheken schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem sorgt die Nähe zur Autobahn A7 für eine schnelle Verbindung sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in das Umland. Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Naherholungsgebiete runden die Wohnlage zusätzlich ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
