Besonderes Anwesen mit Einliegerwohnung, Scheune und charmantem Innenhof in ruhiger Lage von Gensingen
Dieses wunderschöne und äußerst gepflegte Haus in Gensingen überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine vielseitige Nutzung sowie durch seinen besonderen Charme. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche und teilt sich in zwei klar voneinander getrennte Wohnbereiche auf: einen großzügigen Hauptwohnbereich mit 131,69qm sowie eine helle Einliegerwohnung mit 80,65qm.
Der Hauptwohnbereich besticht durch seine sehr großzügige Raumgestaltung. Die Räume sind hervorragend geschnitten, lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für Familien, die Wert auf ein offenes und komfortables Wohngefühl legen.
Die Einliegerwohnung im Souterrain hebt sich deutlich von klassischen Souterrainwohnungen ab. Durch die großen Fensterflächen wirkt sie außergewöhnlich hell und freundlich - man hat zu keiner Zeit das Gefühl, sich in einem Untergeschoss zu befinden. Dadurch eignet sie sich ideal sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder als Arbeitsbereich.
Das gesamte Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich entsteht ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der Innenhof im hinteren Bereich des Grundstücks. Dieser besticht durch seinen urigen Charakter, geprägt durch die angrenzenden, teils historischen Gebäude. Die vorhandene Doppelgarage - in Form einer alten Scheune - bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern wird aktuell auch vielseitig genutzt. Ob Familienfeiern, gesellige Abende oder gemeinsame Fußball-Events - hier entsteht ein ganz besonderer Treffpunkt mit einzigartigem Flair.
Auch die Zufahrt zum Objekt ist außergewöhnlich gestaltet: Die großzügige Auffahrt mit feinem Kies verleiht dem Anwesen einen fast schon amerikanisch anmutenden, offenen und repräsentativen Charakter - ein Stil, den man in dieser Form nur selten findet.
Das gesamte Grundstück sowie die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt behandelt und sucht nun einen neuen Eigentümer, der diesen Standard zu schätzen weiß und fortführt.
Merkmale
740 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garten
4 Stellplätze
Gas-Zentralheizung (2018 erneuert) Fußbodenheizung Massive Bauweise mit hochwertiger Substanz Großzügige und lichtdurchflutete Räume Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (Haupthaus + Einliegerwohnung) Zwei Badezimmer Doppelgarage (Scheune) mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück Großzügige Terrasse und Gartenbereich Klassische Dachkonstruktion (Krüppelwalmdach mit ca. 45° Neigung) Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
3.254,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
762.933 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
72.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gensingen (55457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gensingen, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft, was für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld sorgt. Die ruhige Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gensingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort ein vielfältiges Freizeitangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung in der umliegenden Natur. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A61 sowie die Bundesstraße B50 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Bingen, Bad Kreuznach und darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Björn Cramer Selbstständiger Immobilienberater Hüffelsheimer Straße 2 55545 Bad Kreuznach E-Mail: bjoern.cramer@db.com Telefon: 0151 14460009
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Bad Kreuznach Ordnungsamt Gewerbe und Gaststätten Internet: www.bad-kreuznach.de Anschrift: Brückes 2-8, 55545 Bad Kreuznach
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
