Hohe Nachfrage, sichere Einnahmen: Deine Chance im Pflegemarkt – Seniorenzentrum Linscheider Bach.
Profitiere von einer zukunftssicheren Investition mit stabilen Renditechancen und nachhaltigem Wertzuwachs.
Das im Jahr 2025 fertiggestellte Gebäude überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Es stehen mehrere Apartmentgrößen zur Auswahl - ideal für Kapitalanleger.
Kaufpreis: ab 186.644,00 €
Mieteinnahmen: ab 699,92 € pro Monat
Bruttomietrendite: 4,5 % pro Jahr*
* gibt die Nominalverzinsung an. Kaufnebenkosten und laufende Nebenkosten aus Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sowie Zinskosten wurden nicht mit einbezogen. Die Berechnung der Rendite bezieht sich auf das Verhältnis von Jahresmiete ab erster Mietzahlung im Verhältnis zum ausgewiesenen Kaufpreis.
Hinweis:
Dieses Neubauprojekt bietet dir die Möglichkeit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren - mit attraktiver Mietrendite, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Lage.
Profitiere von einer zukunftssicheren Investition mit stabilen Renditechancen und nachhaltigem Wertzuwachs.
Objektbeschreibung:
Die im Jahr 2025 fertiggestellte Pflegeimmobilie vereint modernes Design mit höchster Bauqualität. Die zeitlose Architektur, kombiniert mit energieeffizienter Bauweise, bietet ein stilvolles und zugleich nachhaltiges Zuhause.Die Immobilie umfasst mehrere Apartmentgrößen.
Alle Pflegeapartments sind mit hochwertigen Materialien, durchdachten Grundrissen und hellen Wohnräumen ausgestattet. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine natürliche Lichtdurchflutung.
Auf dem Gelände des ehelmaligen Freibades in Altena, am Linscheider Bach, ist dieses vollstationäre Seniorenzentrum mit 80 Pflegeapartments (Einzelzimmer) entstanden. Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Jeder Etage ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet.Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. Terrasse.
Du als Investor hast die Möglichkeit, ein oder mehrere Apartments zu erwerben. Sämtliche Apartments inkl. der Gemeinschafts- und Außenflächen sind an einen Betreiber für eine Laufzeit von mind. 25 Jahren plus einer Verlängerungsoption vermietet.
Somit erhältst du vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete - auch bei Leerstand deiner erworbenen Apartments.
Belegungsrecht:
Zudem erhältst du ein bevorzugtes Belegungsrecht für dich oder deine Verwandten ersten Grades.
Pachtvertrag:
25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption (Dach- und Fachvertrag). Mieterhöhungen indexiert nach VPI
Kaufpreis / Mieteinnahmen
Ab 186.644,00 € / Ab 699,92 € mtl.
Erste Mietzahlung: Im Monat nach vollständiger Kaufpreiszahlung
Betriebskosten:
Alle laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten werden vom Betreiber übernommen (Strom, Gas, Wasser etc.) mit Ausnahme der Kosten für Instandhaltungsrücklagen 5,00 € und für den Verwalter 9,52 € inkl. MwSt. monatlich je Apartment.
Rendite: 4,50%*
Steuerlicher Vorteil:
Die Gebäudeherstellungskosten werden mit 3 % p.a. (da Neubau) steuerlich abgeschrieben. Der nicht abschreibungsfähige Grundstücksanteil
liegt bei unter 10 %.
BESONDERHEIT:
Für den Ewerber ist dieses Immoblienangebot PROVISIONSFREI. Zudem wird dem Käufer ebenfalls ein PREISNACHLASS von 2% (Notar- & Gerichtskosten) gewährt!
