Modern saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und Ausbaureserven in Medebach
Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus wurde in den letzten zwei Jahren umfassend und energetisch aufwendig kernsaniert und eignet sich sowohl für die private Nutzung als auch für die Nutzung als Ferienhausbetrieb. Derzeit liebevoll und großzügig für bis zu 16 Personen eingerichtet, bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Vielseitige Nutzung: Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus für die eigene Nutzung oder als Ferienhaus für die Vermietung - die Aufteilung und Ausstattung des Hauses bieten verschiedene Optionen.
Sanierung & Ausstattung: In den Jahren 2024 und 2025 wurde das gesamte Gebäude aufwendig saniert. Hierbei wurden ausschließlich hochwertige Markenprodukte von renommierten Herstellern verwendet.
Gas-Brennwert-Therme & Warmwasserversorgung: Das Haus wird über eine moderne Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2022 beheizt. Der 150 Liter Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2024 sorgt für eine zuverlässige und effiziente Warmwasserversorgung.
Flexible Raumaufteilung: Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 8 großzügig geschnittene Schlafzimmer, zwei moderne Duschbadezimmer sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Gebäude in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Dies wird durch eine hochwertige Wohnungstür sowie zwei unabhängige Eingänge ermöglicht, was das Haus besonders flexibel macht.
Große Küche & großzügiges Wohnzimmer: Die moderne, gut ausgestattete Küche ist mit zwei großen Kühlschränken und Eisfächern ausgestattet und bietet reichlich Platz für gemeinsames Kochen. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum gemütlichen Beisammensein und gemeinsamen Essen ein.
Garten & Terrasse: Der gemütliche Garten mit angrenzender Terrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen der Freizeit.
Ausbaureserve: Zusätzlich bietet das Objekt eine Ausbaureserve in der derzeitigen Garage, Werkstatt und dem großen Dachboden, die zukünftig weiter genutzt oder ausgebaut werden können.
Inklusive Mobiliar & Küche: Im Kaufpreis enthalten ist das komplette Mobiliar sowie die hochwertig ausgestattete Küche. So können Sie direkt einziehen oder mit der Nutzung als Ferienhaus beginnen.
Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine umfangreiche Sanierung und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die ideale Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die es bietet. Egal, ob für die eigene Familie oder als profitable Ferienhausvermietung - dieses Haus bietet Ihnen viele Optionen und ist eine wertvolle Investition.
Merkmale
Bezug: sofort
374 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Sanierung Außen: * Energetische Sanierung der Fassade (WDVS 160 mm, WLG 032, Gewebearmierung, neuer Mineralputz, Anstrich mit Silikonharzfarbe) * Energetische Sanierung der Fenster und Haustüren (Markenfenster mit 3-fach Verglasung und gedämmten Aufsatzrolladen)
Sanierung Innen: * Erneuerung von Wasser zu- und Ableitungen * Erneuerung der Heizungsleitungen * Erneuerung der Heizkörper * Erneuerung der Wand- und Deckenflächen * Modernisierung der Elektrik * Erneuerung aller Steckdosen und Schalter * Erneuerung aller Bodenbeläge (hochwertiger Vinylbelag mit Marken Trittschalldämmung) * Dämmung des Dachbodens nach aktuellen Anforderungen von 2024 (240 mm Mineralwolle, WLG 032) * Kernsanierung der beiden Duschzimmer und des Gäste-WCs
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
1.636,36 €/m²
Provision für Käufer
2,38 Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
403.452 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
43.452 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Medebach (59964)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer malerischen, ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage in der charmanten Kleinstadt Medebach. Umgeben von der idyllischen Natur des Sauerlandes bietet diese Region nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine perfekte Kombination aus Erholung und Aktivität.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wäldern und klaren Bächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radfahren einladen. Die herrliche Natur rund um das Objekt bietet das ganze Jahr über einen Ort der Ruhe und Entspannung - sei es im Frühling bei blühenden Wiesen, im Sommer beim Verweilen im Garten oder im Winter, wenn sich die Umgebung in ein märchenhaftes Schneeparadies verwandelt.
Die Stadt Medebach selbst überzeugt durch ihren historischen Charme, gepaart mit einer guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt, sodass alle alltäglichen Bedürfnisse bequem zu Fuß oder mit dem Auto erledigt werden können. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in der Nähe und bieten eine ausgezeichnete Lebensqualität für Familien.
Dank der zentralen Lage im Sauerland sind sowohl die umliegenden Städte als auch die beliebten Freizeitregionen der Region schnell erreichbar. Ob Winterurlaub im nahegelegenen Skigebiet, Sommerausflüge in die Natur oder Ausflüge zu Sehenswürdigkeiten - hier ist für jeden etwas dabei.
Diese Lage verbindet die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet sowohl für die Eigennutzung als auch für Feriengäste ein rundum ideales Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 66.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.67, Distanz zum Bus: 0.25
