3,5 Zimmer • 224,5 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
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Loft zur Miete
2.900 €
3,5 Zimmer • 224,5 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Exklusiv & Einmalig: Loftähnliche 3,5 ZKB-Galeriewhg. in exponierter Lage von Oberpframmern
Die 2009 fertiggestellte 3,5 Zimmer-Galerie-Wohnung befindet sich auf einem ehemaligen Gutshof bei Oberpframmern. Das loftähnliche Wohnensemble liegt im 1. Obergeschoss und besticht durch die grosszügige, lichtdurchflutete Aufteilung und Anordnung der Räume. Gleich im Anschluss an den Eingangsbereich befindet man sich im ca. 69m² großen Wohnbereich mit offener Wohnküche (zusätzlich ca. 26m²) welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Sie ist weiß hochglänzend mit nußbaumfarbener Arbeitsplatte und verfügt u.a. über ein Induktionskochfeld, Spülmaschine, Backofen sowie einen großen Kühl- und Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter und -crusher. Der Wohnbereich ist ca. 12m hoch, das Dach ist für den perfekten Lichteinfall mit 16 elektrisch steuerbaren Dachfenstern mit Verdunklungsmöglichkeit ausgestattet. Vom nach Süden exponierten Wohnbereich gelangt man zusätzlich in einen ca. 19m² großen Abstellraum ohne Fenster. Ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden. Über eine weitere kleine Diele mit ca. 12m² erreicht man 2 Schlafzimmer (ca. 21,1m² und ca. 16,2m²), sowie ein Gäste-WC und das weiß geflieste Badezimmer mit ca. 11,45m². Es ist mit Fenster, 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vom Wohnbereich geht eine massive Holztreppe zur ca. 40m² großen Galerie. Die Schräge beginnt bei einer Höhe von ca. 1,70m, sodaß man sich hier überall frei bewegen kann. Zwei größere Abstellkammern auf der Galerie sorgen zusätzlich für den nötigen Stauraum. Zusätzlich zur Wohnung gibt es im Außenbereich noch eine private Terrasse zur Alleinnutzung. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt zwischen Mieter und Versorger abgerechnet.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
- Weiße Holzfenster - Überall Fußbodenheizung - Wohnzimmer mit ca. 69m² - Einbauküche mit hochwertigen Geräten wie Bosch Siemens - Kaminanschluss im Wohnzimmer - ca. 12m Deckenhöhe im Wohnbereich und in der Küche - Gas-Zentralheizung - Satellitenanschluss - Bodenbeläge einheitlich Parkett Eiche - Fahrradabstellraum - Garage und Außenstellplatz - Hausmeisterservice - Private Terrasse im Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
3.150 €
Kaltmiete
12,92 €/m²
2.900 €
Nebenkosten
250 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
8700 €8.700 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Lage
Wolfersberg, Oberpframmern (85667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen mit seinem ca. 1.000m² großen Grundstück befindet sich auf einem ehemaligen Gutshof bei Oberpframmern, idyllisch gelegen inmitten einer Rodungsinsel mit altem Baumbestand sowie einem Weiher an einer kleinen Anhöhe. Von hier erreichen Sie zügig den Autobahnring (A99) sowie die Bundesstraße (B304). Die nächste S-Bahnhaltestelle befindet sich im ca. 5km entfernten Zorneding. Die Buslinie 453 (Zorneding - Oberpframmern), befindet sich nur einige Meter entfernt. Oberpframmern liegt 12 km südöstlich von München. In 15 Autominuten ist man in der Landeshauptstadt, bzw. am Autobahnring A99 und damit in allen Himmelsrichtungen unterwegs. Oberpframmern liegt idyllisch auf einem eiszeitlichen Moränenhügel, umgeben von Wiesen und großen Waldgebieten. Die offene Landschaft und nahe schöne Badeseen schaffen einen sehr hohen Freizeitwert. Kindergarten, Kinderhort und Grundschule sind am Ort. Zu weiterführenden Schulen und zur S-Bahn gibt es leistungsfähige Busverbindungen. Ein Supermarkt, Getränkemarkt, Restaurants, Metzger und andere wichtige Geschäfte und Ärzte sind ebenfalls in Oberpframmern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur VOLLSTÄNDIGE und geeignete Anfragen mit den kompletten Kommunikationsdaten (Vorname, Name, PLZ, Wohnort, Strasse, Hausnummer und Telefonnummer) bearbeiten. Anrufe können wir aufgrund der vielen Anfragen nicht beantworten!
Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
