Exklusive Bürofläche im 5. OG mit ca. 606 m² und repräsentativem Ambiente
Die Bürofläche im 5. Obergeschoss überzeugt durch eine moderne, klar strukturierte Raumaufteilung und eine insgesamt repräsentative Ausstrahlung. Bereits beim Betreten empfängt ein offen gestalteter Eingangsbereich Mitarbeiter und Besucher mit einer angenehmen, professionellen Atmosphäre. Von hier aus erschließt sich eine effizient organisierte Bürofläche mit mehreren Besprechungsräumen, die sich ideal für Meetings, Teamarbeit sowie diskrete Gespräche eignen.
Ergänzend zu den klassischen Arbeitsbereichen bietet die Einheit eine funktionale und praxisgerechte Ausstattung: Ein klimatisierter Serverraum schafft optimale Voraussetzungen für eine stabile IT-Infrastruktur. Darüber hinaus stehen ein separater Archivraum sowie ein eigener Druckerraum zur Verfügung, die für zusätzliche Effizienz im Arbeitsalltag sorgen. Weitere Lagerflächen im Untergeschoss bieten ergänzenden Stauraum.
Die vorhandene EDV-Infrastruktur ermöglicht einen unkomplizierten und kurzfristigen Start Ihres Geschäftsbetriebs.
Merkmale
5. Geschoss
Personenaufzug
voll klimatisiert
Raumaufteilung flexibel
- Bürofläche im 5. Obergeschoss - Ca. 606 m² - Moderne, klar strukturierte Raumaufteilung - Repräsentative Gesamtwirkung - Offener Eingangsbereich mit professioneller Atmosphäre - Mehrere Besprechungsräume für Meetings, Teamarbeit und diskrete Gespräche - Klassische Arbeitsbereiche mit funktionaler Ausstattung - Klimatisierter Serverraum für stabile IT-Infrastruktur - Separater Archivraum - Eigener Druckerraum - Zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss - Vorhandene EDV-Infrastruktur - Hochwertige Ausstattung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2002
Mietkosten
Monatliche Miete
14,45 €/m²
Provision für Mieter
Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. inkl. MwSt.
Kaution
3 Monatsnettokaltmieten
Lage
Wiehre, Freiburg im Breisgau (79100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Heinrich-von-Stephan-Straße 25 in gut erreichbarer Lage innerhalb eines gewerblich geprägten Umfelds. Der Standort zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Anbindung sowie eine gute Infrastruktur für Unternehmen und Mitarbeiter aus.
Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist der Standort schnell an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Wirtschaftsstandorte der Region in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Dienstleistungsunternehmen, Büros sowie gastronomische Angebote, die eine angenehme Arbeitsumgebung schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Serviceeinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionalem Gewerbeumfeld und einer soliden Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für moderne Büro- und Dienstleistungsnutzungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.2.2033. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Derzeit stehen nach individueller Absprache folgende Büroflächen zur Vermietung: 2. Obergeschoss: Einheit mit ca. 880 m² 5. Obergeschoss: Einheit mit ca. 606 m²
Stichworte
Gesamtfläche: 606,19 m², modernisiert: 2021, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.08, Distanz zum Gymnasium: 0.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zur Autobahn: 5.21, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 1.07
Sonstiges: Kabelkanäle
