Diese gepflegte Eigentumswohnung in Taufkirchen bei München bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus stabiler Mietnachfrage, attraktiver Mietrendite und langfristiger Wertsteigerung im gefragten Landkreis München.
Das Objekt auf einen Blick:
Die frei verfügbare und sofort vermietbare 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,5 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines solide instandgehaltenen Mehrfamilienhauses. Der durchdachte Grundriss mit großzügiger Diele, separater Küche mit Fenster und Einbauküche sowie einem hellen Wohnraum mit westseitigem Balkon (ca. 5 m²) spricht exakt die stärkste Mietergruppe im Münchner Umland an: Berufstätige Singles und Pendler, die Wert auf ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Anbindung legen.
Warum dieses Investment überzeugt:
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ohne Verzögerung am Mietmarkt platziert werden. Taufkirchen zählt mit zu den nachfragestärksten Gemeinden im Landkreis München - mit Durchschnittsmieten von aktuell rund 17,50-18,50 €/m² und einer kontinuierlich steigenden Mietpreisentwicklung. Für dieses Apartment mit Einbauküche und TG-Stellplatz ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 870-960 € realistisch erzielbar, was einer Bruttomietrendite von über 3 % entspricht. Der inklusive Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) mit direktem Hauszugang stellt einen echten Mehrwert dar: Er ist separat vermietbar, steigert die Attraktivität für Mieter erheblich und kann zusätzliche Einnahmen von ca. 70-90 € monatlich generieren.
Ausstattung & Highlights:
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele mit Platz für Garderobenschränke, ein helles Wohnzimmer mit Westbalkon und Blick ins Grüne, eine separate Küche mit Fenster und Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Kellerabteil. Die ruhige Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage sorgt für geringe Mieterfluktuation - ein klarer Vorteil für nachhaltige Mieteinnahmen.
Fazit: Ein pflegeleichtes, sofort ertragbringendes Investment im boomenden Münchner Süden - ideal für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie mit solider Rendite und minimalem Verwaltungsaufwand suchen.
Merkmale
1 Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
336.830 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
7.830 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
7.830 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerham, Taufkirchen , Kr München (82024)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Kapitalanlage in Taufkirchen - Sofort vermietbares 1-Zimmer-Apartment mit TG-Stellplatz
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Taufkirchen bei München bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus stabiler Mietnachfrage, attraktiver Mietrendite und langfristiger Wertsteigerung im gefragten Landkreis München.
Lage: Taufkirchen - Münchner Speckgürtel mit Top-Anbindung
Taufkirchen gehört mit zu den gefragtesten Wohngemeinden im Süden Münchens und vereint die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit der Infrastruktur und Anbindung, die Mieter heute erwarten. Für Kapitalanleger bedeutet das: konstant hohe Nachfrage, geringe Leerstandsrisiken und ein Mieterklientel mit stabiler Bonität - vorwiegend Berufstätige und Pendler mit Arbeitsplatz in München.
Perfekte ÖPNV-Anbindung: Die S-Bahn-Station ist von der Addresse ais in nur rund acht Gehminuten fußläufig erreichbar. Im 10-Minuten-Takt gelangt man direkt in die Münchner Innenstadt - ein entscheidender Standortvorteil, der die Wohnung für die größte Mieter-Zielgruppe im Großraum München hochattraktiv macht. Nahversorgung direkt vor der Tür: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter Simmel Markt, Aldi und OBI - befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese fußläufige Nahversorgung ist ein Kriterium, das bei Mietinteressenten regelmäßig den Ausschlag gibt. Hervorragende Individualverkehrsanbindung: Die Bundesautobahnen A 995 und A 8 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen - zum Münchner Westen, Osten und Norden sowie zum Flughafen München. Die Nähe zu den großen Arbeitgeberclustern entlang der südlichen Autobahnachse (Unterhaching, Ottobrunn, Oberpfaffenhofen) erweitert den Mieterkreis zusätzlich. Freizeit und Lebensqualität: Die naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen ins Alpenvorland rundet das Standortprofil ab. Mieter schätzen die Kombination aus urbanem Anschluss und Erholungswert - ein Faktor, der Mieterfluktuation nachweislich reduziert und langfristige Mietverhältnisse begünstigt.
Weitere Informationen
Sonstiges
CASACONCEPT Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf dessen Informationen. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir sind auch provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten.
Bilder
Die dargestellten Abbildungen enthalten zumTeil digital aufbereitete oder illustrativ ergänzte Inhalte, die der visuellen Veranschaulichung dienen. Sie basieren auf der Interpretation des Illustrators und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
