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Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie für Ihre Familie mit Kindern? Dann werden Sie hier fündig! Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus bietet den idealen Rückzugsort für eine junge Familie.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und angrenzender moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hier wird gelebt und gelacht. Der gemütliche Holzkamin schafft an kühleren Tagen eine warme, behagliche Stimmung.
Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr persönlicher Rückzugsbereich mit mehreren Schlafzimmern sowie einem Badezimmer.
Der Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz: Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, laden Sie Freunde zu unvergesslichen Grillabenden ein und lassen Sie Ihre Kinder im Garten freispielen - sogar Platz für ein Trampolin ist vorhanden.
Auf Wunsch können Sie eine Sauna mit Whirlpool übernehmen und sich Ihre eigene kleine Wellness-Oase schaffen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Eine Garage sowie drei weitere Parkmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Merkmale
814 m² Grundstück
4 Stellplätze
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, offene Küche, Diele und Windfang, Gäste-WC, Haushaltsraum, Terrasse
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Zwei Kinderzimmer, Badezimmer
Bau & Technik:
. Massivbauweise . Kunststofffenster mit Sicherheitselementen . Fußbodenheizung im Windfang und im Obergeschoss-Badezimmer . Solaranlage zur Warmwasserbereitung . Holzkamin . Gasheizung . Entkalkungsanlage für komfortables Wasser . Die Dachspitze ist doppelt gedämmt und dient als Stauraum . Garage . Carport/überdachter Sitzplatz . Drei weitere Parkmöglichkeiten im Außenbereich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2009
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.805,08 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
487.165 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
38.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3%)
13.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burglauer (97724)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burglauer, eine charmante Gemeinde im Landkreis Rhön-Grabfeld, liegt nur wenige Minuten von Bad Neustadt an der Saale entfernt. Die naturnahe Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur: Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung und ist bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien stehen in in Münnerstadt sowie Bad Neustadt an der Saale in großer Auswahl zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich direkt im Ort. Ergänzend bieten Bad Neustadt und Münnerstadt eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Bus- und Zugverbindung
Bad Neustadt an der Saale erreichen Sie in ca. 5-10 Fahrminuten Bad Kissingen in ca. 20-25 Fahrminuten Schweinfurt in ca. 20-25 Fahrminuten Münnerstadt in ca. 5 Fahrminuten
Die Autobahn A71 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Schweinfurt, Erfurt und die gesamte Region
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vornehmen.
Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Maksimov Selbstständige Immobilienberaterin Bauerngasse 20 97421 Schweinfurt E-Mail: julia.maksimov@db.com Telefon: 0152 34047530
