Maisonette zum Kauf 420.000 € 3 Zimmer 105 m² 4. Geschoss Flingern Nord Düsseldorf 40235

Maisonette zum Kauf
420000 €
4.000 €/m²
3 Zimmer • 105 m² • 4. Geschoss

Traumhaft schöne Maisonette Wohnung in Flingern Nord!

Kurzbeschreibung 3-Zimmer Maisonette Wohnung in Flingern Nord! Objekt Ihre neue Maisonette Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines wunderschönen Jugendstilhauses im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern Nord. Das Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien wurde ca.1910 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare und ebenfalls zur Kapitalanlage geeignet.

Beim Betreten Ihrer Wohnung werden Sie mit einer herrlichen Raumhöhe im Wohnbereich und einer ansprechenden Architektur verwöhnt. Ihr Wohnzimmer ist durch die offene Treppe in den ausgebauten Spitzboden ein optisches Highlight. Ansprechend ist der Blick von Ihrem Wohnzimmer in den alten Baumbestand, dort befindet sich zudem der Gemeinschaftsgarten der Eigentümergemeinschaft, der bei Bedarf genutzt werden kann. Weiterhin befindet sich auf der ersten Ebene ein Schlaf - oder Arbeitszimmer, ein Gäste Bad mit Dusche, eine großzügige Küche sowie ein praktischer Abstellraum.

Im ausgebauten Spitzboden genießen Sie im Schlafzimmer - trotz der zentralen Lage - eine angenehme Ruhe und können von Ihrem Bett aus den Sternenhimmel beobachten. Ein helles En Suite Tageslichtbad sowie ein Zimmer, welches sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank anbietet, runden diese außergewöhnliche Maisonette Wohnung ab.

Merkmale

4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Parkett, Küche & Badezimmer sind gefliest
- Einbauküche
- Zwei Bäder
- Moderne & offene Holztreppe
- Begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer En Suite
- ca. 105 qm Wohnfläche
- 3 Zimmer
- ausgebauter Spitzboden
- Abstellraum
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerraum
- Neue Velux Solar Fenster im Spitzboden
- Kein Aufzug
- Kein Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

4.000 €/m²

Hausgeld

454 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

470.694 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

50.694 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Flingern Nord, Düsseldorf (40235)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihre Maisonette Wohnung liegt im sehr beliebten Stadtteil Flingern Nord unweit des Hermannplatzes und bietet alle Annehmlichkeiten einer hervorragenden Lage: Viele individuelle Geschäfte, trendige Restaurants und Cafés, Schulen und Kindergärten - alles liegt fußläufig im direkten Umkreis.

Die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreicht - ein Auto ist in dieser ausgezeichneten Wohnlage (fast) nicht notwendig.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese äußerst attraktive Maisonette Wohnung persönlich vor und beraten Sie darüber hinaus in sämtlichen Finanzierungsfragen.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Hausgeld beträgt 454,- € monatlich. Darin enthalten sind 190,- € für die Rücklagenbildung der WEG.

Die Rücklagenhöhe beträgt aktuell ca. 105.000,-€.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Robin ReuterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nrez5k

Referenznummer: 160129NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

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