6 Zimmer • 190 m² • 747 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
585000 €585.000 €
3.079 €/m²
6 Zimmer • 190 m² • 747 m² Grundstück • frei ab sofort
Viel Raum für Groß und Klein - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lüneburg
Das attraktive Einfamilienhaus mit rotem Klinker und roten Dachpfannen wurde in den 60er Jahren erbaut und im Jahr 1998 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Das gesamte Haus inklusive Anbau ist vollständig unterkellert und bietet ideale Voraussetzungen für zwei Generationen oder eine große Familie. Über zwei Stufen gelangen Sie zum Hauseingang und betreten einen einladenden Flur. Von hier aus erreichen Sie die kompakte und funktionale Küche mit roter Einbauküche, welche jedem Hobbykoch Freude bereitet. Direkt anschließend eröffnet sich das lichtdurchflutete Esszimmer mit fließendem Übergang in das großzügige Wohnzimmer, in dem der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und zum entspannten Beisammensein einlädt. Von dort aus gelangen Sie in den charmanten Wintergarten, welcher eine harmonische Verbindung zum Garten schafft und über die Terrassenüberdachung ins Grüne führt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das baujahrtypische Vollbad sowie der Zugang zum Keller. Ein großzügiger Raum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten verbindet das Haupthaus mit dem Anbau. Von hier aus gelangen Sie in einen geräumigen Flur mit schöner Buchenholztreppe, die in das Dachgeschoss führt. Im Erdgeschoss des Anbaus erwartet Sie ein besonders großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu der Terrasse und in den Garten. Das angrenzende Tageslichtbad en Suite ist ebenfalls großzügig geschnitten und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem hellen Kinderzimmer und angrenzendem Spielzimmer. Gegenüber befinden sich ein Arbeitszimmer sowie ein separates WC mit Dusche. Der Keller bietet mehrere Abstellräume, den Heizungsraum sowie einen individuell nutzbaren Hobbyraum mit angrenzendem WC. Ein über-/ umbauter Kellerausgang ermöglicht einen zusätzlichen Zugang in den Garten oder zum Eingangsbereich mit Auffahrt zur Garage. Die gemauerte Garage und die gepflasterte Auffahrt runden das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie stimmig ab.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2 Geschosse
747 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
3.078,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. Umsatzsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
646.834 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
61.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenmoor, Lüneburg (21337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage am Rande in dem Lüneburger Stadtteil Kaltenmoor, welcher mit rund 10.000 Einwohnern zu den lebendigen und zugleich grünen Bereichen der Stadt zählt, und liegt dort in ruhiger Hanglage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Die erhöhte Position am Hang verleiht dem Grundstück eine angenehme Privatsphäre sowie einen schönen Ausblick in die nähere Umgebung und sorgt zugleich für eine gute Helligkeit der Wohnräume. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen geprägt und vermittelt ein ruhiges sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Ein in fußläufiger Entfernung gelegener Spielplatz unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Lage und bietet Kindern wohnungsnahe Freizeitmöglichkeiten. Trotz der naturnahen und zurückgezogenen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Lüneburger Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, kulturellen Angeboten und vielfältiger Gastronomie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig zu erreichen. Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen bietet zusätzlich einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen in Hanglage mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
