** Wohnen, investieren, ankommen - Leben an der Bergstraße **
Durchdacht wohnen mit Weitblick an der Bergstraße
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1991 (Erstbezug im Oktober 1992) bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche einen klar strukturierten, alltagstauglichen Grundriss und einen insgesamt angenehmen, unkomplizierten Wohncharakter. Sie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnanlage in Heppenheim an der Bergstraße und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die Wert auf Lagequalität, Funktionalität und nachhaltige Nachfrage legen.
Bereits das Ankommen gestaltet sich komfortabel - Über den Aufzug im Haus gelangen Sie bequem bis ins 3. Obergeschoss, von dort führen nur noch wenige Stufen zur Wohnung. Diese Kombination verbindet barrierearmen Zugang mit der besonderen Ruhe und Privatsphäre eines Dachgeschosses.
Grundriss & Wohngefühl
Hinter der Wohnungstür öffnet sich ein zentraler Flur, der als klare Achse in alle Räume führt und den Zugang zum Dachboden über eine Ausziehleiter ermöglicht. Die Raumaufteilung ist effizient geplant, sodass keine Wohnfläche durch unnötige Verkehrswege verloren geht.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia in südöstlicher Ausrichtung, die den Wohnraum nach außen erweitert. Der Blick in die Ferne bis zur Starkenburg verleiht diesem Bereich eine besondere Qualität - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Die Raumgröße erlaubt eine gut nutzbare Aufteilung in Wohn- und Essbereich, ohne beengt zu wirken.
Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bietet eine solide Grundlage für eine funktionale Küchenzeile. Eine Einbauküche ist nicht enthalten, sodass zukünftige Nutzer Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen haben. Besonders praktisch ist die direkt angrenzende Abstellkammer, die im Alltag wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Getränkekisten bietet - ein Detail, das den Wohnkomfort spürbar erhöht.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet einen schönen Blick in Richtung Melibokus. Es ist als Rückzugsort konzipiert und lässt sich flexibel möblieren - klassisch mit Kleiderschrank oder mit individuelleren Lösungen, je nach persönlichem Bedarf.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional und zeitlos ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und neuem Ventilator. Die Ausführung ist pflegeleicht und eignet sich sowohl zur direkten Nutzung als auch für eine spätere Modernisierung nach eigenem Geschmack.
Ergänzende Ausstattung
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, ideal für alles, was nicht täglich benötigt wird. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit festem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner für jede Wohneinheit zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Energieeffizienzklasse D entspricht dem Baujahr und der Ausstattung des Gebäudes.
Für Eigennutzer bietet die Lage ein gut organisiertes, entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Für Kapitalanleger ist der Standort aufgrund der stabilen Wohnraumnachfrage und des sehr niedrigen Leerstands im direkten Umfeld ein attraktiver Baustein für eine langfristig ausgerichtete Vermietung.
Fazit
Diese Wohnung überzeugt durch einen klaren Grundriss, praktische Details wie Loggia, Abstellkammer, Aufzug und Tiefgarage sowie durch eine Lage, die sowohl heute als auch perspektivisch gefragt bleibt. Eine stimmige Immobilie für Menschen, die überschaubare Wohnflächen schätzen - oder für Investoren, die Wert auf Substanz, Nachfrage und Alltagstauglichkeit legen.
