Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

3.251 €/m²

5 Zimmer  •  183 m²  •  1.018 m² Grundstück

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Walsrode (29664)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten und familienfreundlichen Wohnlage von Walsrode. Das im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung sowie die zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden machen das Objekt besonders interessant für Familien.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck von der Großzügigkeit des Hauses vermittelt. Der offene Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über mehrere Terrassenausgänge sowie einen Specksteinofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche mit moderner Einbauküche bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Büro und bietet einen ruhigen Arbeitsplatz im Haus. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage (ca. 45 m²).

Vom Erdgeschoss führt eine moderne Holztreppe in das Dachgeschoss und verbindet die beiden Ebenen harmonisch miteinander.

Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkt angeschlossenen Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort und Ordnung ermöglicht. Drei weitere Zimmer sind flexibel nutzbar - beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot ab.
Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzfläche des Hauses auf attraktive Weise. Besonders für Kinder eignet sich dieser Bereich als Spiel- oder Rückzugsraum, kann aber auch als zusätzlicher Hobby- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Durch die Dachschräge entsteht ein gemütliches Ambiente, das den Spitzboden zu einem vielseitigen Bestandteil des Hauses macht.

Das ca. 1.018 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Freiraum für Garten- und Freizeitgestaltung. Die teilüberdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich im Sommer und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein großes Gartenhaus sowie ein zusätzliches Spielhaus ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Ausstattung der Außenanlage gehören außerdem eine Photovoltaikanlage (8 kWp) zur effizienten Stromerzeugung sowie eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge - ideal für eine moderne und nachhaltige Lebensweise.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Große Diele
Offener Wohn- und Essbereich mit Specksteinofen und Terrassenausgängen
Zimmer (z. B. Büro)
Küche mit moderner Einbauküche und Terrassenzugang
Gäste-Duschbad
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage

Dachgeschoss:
Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich
Drei weitere Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Spitzboden:
Wohnlich ausgebaute Nutzfläche (ca. 47 m²), ideal als Spiel-, Hobby- oder Rückzugsbereich


Zudem wurden folgende Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:

Einbau der Dachgaube im Jahr 2016
Errichtung eines Gartenhauses mit überdachter Sitzgelegenheit, isoliertem Innenhauptraum und kleinem Geräteraum im Jahr 2018
Einbau einer neuen Küche im Jahr 2019
Errichtung/Installation einer Photovoltaikanlage im Jahr 2024
Stetige Modernisierungsmaßnahmen (z.B. Elektrifizierung der Jalousien)

Sonstiges Hinweise für Interessenten:

Um Ihre Anfrage korrekt und zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass Sie das Kontaktformular im jeweiligen Portal vollständig ausfüllen - inklusive Ihrer Anschrift und Telefonnummer.

Sobald uns Ihre Anfrage vorliegt, erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Zugang zum Web-Exposé. Neben allen relevanten Informationen enthält das Exposé auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang, mit dem Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können.

Wir bitten Sie ausdrücklich, das Grundstück nicht ohne einen Besichtigungstermin zu betreten. Besichtigungen vor Ort sind ausschließlich mit finanziell geprüften Interessenten möglich. Sollten Sie hierzu Rückfragen haben, stehen wir Ihnen unter 05161-601225 gerne zur Verfügung.

Bei mehreren "gleichwertigen" Interessenten kommt gegebenenfalls ein Bieterverfahren zum Tragen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen