Exklusive Erdgeschosswohnung mit Privatgarten in Lehrensteinsfeld - Ihr Traum vom grünen Wohnen!
**Barrierefreies Wohnen - Ihr neues Zuhause mit eigenem Garten, ideal für Senioren**
Erleben Sie komfortables Wohnen im Erdgeschoss - ganz ohne Treppen. Der barrierearme Zugang sowohl zum Gebäude als auch zur Tiefgarage bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Die großzügigen Fensterfronten und die Lage im Erdgeschoss schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente, das von lichtdurchfluteten Räumen geprägt ist. Die ruhige Wohngegend in Lehrensteinsfeld überzeugt nicht nur durch ihre naturnahe Lage, sondern auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Heilbronn.
Diese ansprechende Erdgeschosswohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und die direkte Verbindung zum eigenen Garten. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Mit drei zusätzlichen Schlafzimmern genießen Sie ausreichend Platz für ein großzügiges Wohngefühl.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt und mit erstklassigen Elektrogeräten aufwartet. Das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer begehbaren Dusche mit stilvoller Glasabtrennung, sorgt für ein elegantes Ambiente. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Zudem steht Ihnen ein Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze können jeweils für 25.000 € erworben werden.
**Technische Ausstattung:**
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - Hochwertige Bodenbeläge aus Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen - Moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Photovoltaik
Diese Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Stil und eine ausgezeichnete Lage. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern und genießen Sie unbeschwertes Wohnen in Ihrer neuen Traumimmobilie.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
5.480,77 €/m²
Hausgeld
379 €379 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
630.249 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
60.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehrensteinsfeld (74251)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage und Umgebung: Lehrensteinsfeld - Leben am Tor zum Weinsberger Tal
Die Gemeinde Lehrensteinsfeld, malerisch eingebettet zwischen Weinbergen und Wäldern im Landkreis Heilbronn, bietet eine hohe Lebensqualität mit dörflichem Charme und optimaler Infrastruktur: . Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Kinderbetreuung sind direkt im Ort vorhanden.
. Verkehrsanbindung: o Auto: Nur ca. 3 km zur Autobahnanschlussstelle A 81 (Weinsberg/Ellhofen) - schnelle Verbindung nach Heilbronn (ca. 10-15 Min.) und Stuttgart. o ÖPNV: Anbindung an den HNV (Heilbronner-Hohenloher-Haller-Nahverkehr). Der Bahnhof Ellhofen ist nur ca. 3 km entfernt. . Freizeitwert: Die Lage ist ideal für Naturliebhaber! Wander- und Radwege durch die Weinberge (z.B. die Lehrensteinsfelder Weintour) und die Nähe zum Breitenauer See bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: a.ebner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
