Wohnung zum Kauf 280.000 € 2 Zimmer 60 m² 3. Geschoss Südweststadt Karlsruhe / Südweststadt 76133

Wohnung zum Kauf
280000 €
4.667 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • 3. Geschoss

Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in der schönen Südweststadt

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem wunderschönen, denkmalgeschützten Altbau im dritten Obergeschoss und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie das liebevoll erhaltene Treppenhaus mit schmiedeeisernen Geländern und dekorativen, historischen Kacheln, die den besonderen Altbaucharakter unterstreichen und ein stilvolles Ambiente schaffen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet zwei gut geschnittene Zimmer. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

Diese Einheit wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit - einziehen und wohlfühlen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller

Details zur Ausstattung erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

4.666,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

309.596 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

29.596 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südweststadt, Karlsruhe / Südweststadt (76133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Südweststadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich angenehm gewachsene Struktur. Hier genießen Sie urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Innenstadt, der weitläufige Zoologischer Stadtgarten Karlsruhe sowie der Karlsruhe Hauptbahnhof. Auch das renommierte ZKM | Zentrum für Kunst und Medien Karlsruhe ist schnell erreichbar und unterstreicht die kulturelle Attraktivität des Stadtteils.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Südtangente als auch die Bundesautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern wie auch Vielreisenden zugutekommt. Gleichzeitig lassen sich sämtliche Besorgungen bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen - ganz ohne Auto.

Besonders geschätzt wird die Südweststadt für ihren charmanten Altbaubestand mit zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden, die dem Viertel ein stilvolles und lebendiges Flair verleihen. Ein weiteres architektonisches Highlight ist die idyllische Hirschbrücke Karlsruhe, die das besondere Ambiente des Stadtteils zusätzlich unterstreicht.

Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges HINWEIS: Für dieses Objekt besteht keine Energieausweispflicht, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

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Über den Anbieter

Helble & Richter Immobilienvermittlungs GmbH

Sophienstraße 154, 76185 Karlsruhe

6 Jahre Partnerschaft

Frau Frauke HelbleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 267AZWX1XLM4

Referenznummer: 3690