Bürogebäude zum Kauf 1.490.000 € 20 Zimmer 794 m² Bürofläche Heppenheim Heppenheim (Bergstraße) 64646

Bürogebäude zum Kauf
1490000 €
20 Zimmer • 794 m² Bürofläche

Modernes Bürohaus in Heppenheim (teilweise nutzbar für Produktion)

Repräsentatives, modernes und vielseitig verwendbares
Bürogebäude mit sehr niedrigen Neben- und
Betriebskosten.

Das Gebäude kann vollkommen als Büro genutzt
werden, im Keller und im Erdgeschoss ist aber auch die
Unterbringung von Produktionsanlagen möglich.
Die Innenwände sind in jedem Stockwerk
herausnehmbar. Die Aufteilung der Räume kann einfach
umgestaltet und den individuellen Bedürfnissen Ihres
Unternehmens angepasst werden.

Im Erdgeschoss kann über einen Lift ein rollstuhlgerechter Zugang geschaffen werden.

Das Objekt ist zurzeit vermietet und erzielt eine Jahresmiete von ca 84.000 Euro, inklusive Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Einnahmen aus einer PV-Anlage mit 27,7 kWp. Der Strom wird größtenteils zur Deckung des Eigenbedarfs im Gebäude genutzt. (Ertrag aktuell ca. 4.000 Euro/Jahr)

Merkmale

vermietet
Keller
2 Stellplätze: 15 Außen-Stellplätze, 2 Tiefgaragenstellplätze
voll klimatisiert

- Hochwertig gestrichene, weiße Fassade.
- Helle, freundliche Innenräume durch große
Fensterfronten. Die Fenster wurden vor 10 Jahren komplett erneuert.
- Starkstromanschlüsse im Keller
- Kabelschacht zur Anbindung der oberen Stockwerke vorhanden.
- 15 Außenstellplätze
- Tiefgarage mit 2 Stellplätzen (Zufahrt abgesichert über
Rolltor)
- Rezeption
- Besprechungszimmer
- Kaffeeküche
- 4 Toiletten pro Stockwerk.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr2000
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1490000 €

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu tragende Maklercourtage beträgt 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Courtage wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig.

Weitere Preisinformationen

15 Stellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.578.655 €1

Kaufpreis

1.490.000 €

Kaufnebenkosten

88.655 €

Provision für Käufer (5,95%)

88.655 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heppenheim, Heppenheim (Bergstraße) (64646)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Optimale Verkehrsanbindung
Bahnhof in Laufnähe
Autobahnzufahrt A5 in weniger als 5 Minuten zur A67 etwa
10 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Obergeschoss befindet sich im Zentrum eine große,
nicht einsehbare Dachterrasse (80m²).
Das Obergeschoss ist auch für den Ausbau zu einer
exklusiven Penthauswohnung geeignet. Laut Baugenehmigung ist eine Wohnung in dem Gebäude zulässig.

Das Objekt kann durch seine Bauweise auch leicht in fünf unabhängige Büroeinheiten geteilt werden. Stichworte Gesamtfläche: 1.044,00 m², Grundstücksfläche: 962,00 m², 3 Etagen, Lage im Gewerbegebiet, Distanz zum Bus: 5, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Flughafen: 35

Weitere Services

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Über den Anbieter

Dr. Stephan Immobilien

Waldstraße 19, 64683 Einhausen

Partnerschaft

Herr Jörg StephanDein Kontakt

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Online-ID: 243M98L28CXE

Referenznummer: 395