Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 469.000 € 14 Zimmer 322 m² 349,3 m² Grundstück Neustadt Flensburg 24939

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
469000 €
1.503 €/m²
14 Zimmer • 322 m² • 349,3 m² Grundstück

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Flensburg Westliche Höhe

Objektnr: 1070082

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten aus dem Baujahr um 1889, gelegen in der westlichen Höhe in Flensburg. Das Gebäude bietet insgesamt fünf Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind.

Ausstattung und Aufteilung:

. Erdgeschoss, links: ca. 47 m² mit zwei Zimmern, Küche und Bad.
. Erdgeschoss, rechts: ca. 61 m² mit drei Zimmern, Küche und Bad.
. Erstes Obergeschoss: Eine großzügige Wohnung mit ca. 103 m², bestehend aus viereinhalb Zimmern, einer Küche mit Terrassenzugang und einem Bad.
. Dachgeschoss, links: ca. 50 m² mit zwei Zimmern, Küche und Bad.
. Dachgeschoss, rechts: ca. 52 m² mit drei Zimmern, Küche und Bad.

Außenbereich:
Der Hofbereich bietet zusätzliche Nutzfläche mit kleinen Nebengebäuden, wie etwa einem Schuppen.

Zustand und Sanierung:
Das Haus weist teilweise Sanierungsbedarf auf, wobei bereits im 1.OG neue Fenster eingebaut wurden. Die Fenster im Erdgeschoss sollten zeitnah ersetzt werden. Die Fernwärme-Übergabestation wurde zudem im Jahr 2018 erneuert, was den Energieverbrauch und den Wohnkomfort verbessert.

Wirtschaftlichkeit:
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 28.896 €, was eine attraktive Rendite für Investoren verspricht.

Merkmale

Bezug: ab sofort
349,3 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Terrasse
Garten

+ Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Flensburg für Eigennutzung oder Vermietung
+ Voll vermietet zu ca. 28.896 € p.a. - Mietsteigerungspotential vorhanden
+ Nutzen Sie den anstehenden Renovierungsbedarf, um wertsteigernde Maßnahmen zu etablieren- Dachgeschoss ist ausgebaut
+ Komfort durch eine solide Ausstattung, jede Wohneinheit verfügt über eine Küche
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Gartenhaus und Terrasse; ein Nebengebäude (Schuppen) und 5 Kellerräume bieten weiteren Komfort

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1889
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

1.503,20 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.896,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

508.959 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

39.959 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.485 €

Provision für Käufer (0,02%)

94 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt, Flensburg (24939)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 312,28 m², Gesamtfläche: 322,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

McMakler GmbH

Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin

Ihr McMakler TeamDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26VHP4K8K656

Referenznummer: 45c0057a6e