Reihenmittelhaus zum Kauf

400000 €400.000 €

3.432 €/m²

5 Zimmer  •  116,6 m²  •  171 m² Grundstück

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Angelmodde, Münster (48167)

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Dieses liebevoll gepflegte Heim steht auf einem 171 m² großen Grundstück, in einer Anliegerstraße ruhig gelegen und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² und vereint zeitlosen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein behaglicher Wohnbereich: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten. 3 Schlafzimmer, Flur und das moderne Bad im Obergeschoss laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Spitzboden, der als Mehrzweckraum nutzbar ist. Auch der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus, ursprünglich 1963 erbaut, erfuhr 2016 eine umfassende Sanierung und einen geschmackvollen Umbau, der dem Gebäude neues Leben einhauchte. In diesem Zuge wurden nicht nur die Wasserleitungen erneuert, sondern auch der Dachausbau mit sorgfältiger Dämmung, neuer Deckung und hochwertigen Fenstern realisiert. Der neu hinzugefügte rückwärtige Anbau schafft zusätzlichen Wohnraum und fügt sich harmonisch in die bestehende Architektur ein. Das Haus ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die aus dem Jahr 1992 stammen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Der kleine, aber feine Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen und Genießen ein. Hier können Sie entspannte Stunden unter freiem Himmel verbringen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen auskosten. Ein großer Vorteil ist die familienfreundliche Lage. Die Zuwegung erfolgt über die Anliegerstraße, sodass lästiger Durchgangsverkehr nicht gegeben ist.

Zudem steht Ihnen ein praktischer Stellplatz zur Verfügung.

Dieses einzigartige Reihenmittelhaus ist ein wahres Juwel, das durch seine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernen Komfort besticht. Ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch Raum für kreative Entfaltung bietet.

Das Objekt ist vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei ca. 16.458 Euro.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 162,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.


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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Westmünsterland Ihnen zur Seite. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016