Idyllische Lage für die Sanierung und Erweiterung einer ensemblegeschützten Villa
Inmitten der ensemblegeschützten Villenkolonie II präsentiert sich diese freistehende Altbauvilla aus dem Jahr 1900 auf einem 1.003 m² großen Gesamtgrundstück. Ruhig in einer historisch geprägten Alleestraße gelegen, spiegelt das Gebäude mit Erker, Klappläden und Holztreppenhaus den Stil des Baujahres wider.
Die Räumlichkeiten bieten im derzeitigen Zustand eine Wohnfläche von ca. 187 m² und verteilen sich über Hochparterre und Obergeschoss. Hinzu kommt ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial. Im Keller stehen Abstellflächen zur Verfügung. Hinter dem Haus erstreckt sich ein prachtvoll eingewachsener Garten. Hervorzuheben ist die ruhige, noble Lage mit perfekter und äußerst familienfreundlicher Infrastruktur. In Fuß- bzw. Radnähe sind beste Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, eine Grundschule und S-Bahnanschluss vorhanden. Mit der nahen Würm und dem Blutenburger Schloss ist auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ausgezeichnet.
Im Rahmen einer Sanierung lässt sich dieses Haus in ein modernes Domizil mit viel Platz und Stil verwandeln. Darüber hinaus ist laut eines vorliegenden Bauvorbescheids ein Erweiterungsanbau möglich. So könnte in historischer Villenlage ein ebenso repräsentatives wie einladendes Familiendomizil mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² entstehen, das auf äußerst reizvolle Weise Alt und Neu verbindet.
Merkmale
Bezug: sofort
1.003 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
2980000 €2.980.000 €
15.935,83 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.232.704 €1
Kaufpreis
2.980.000 €
Kaufnebenkosten
252.704 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
104.300 €
Provision für Käufer (2,98%)
88.804 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pasing-Obermenzing, München (81245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten, grünen Alleestraße in der 1897 gegründeten Obermenzinger Villenkolonie II, einer der besten Wohnlagen im Münchner Nordwesten. Die unmittelbare Umgebung steht unter Ensembleschutz; historische Villen mit großen, eingewachsenen Gärten prägen den Straßenzug und bilden ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnumfeld. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell zum idyllischen Würmgürtel und zum Blutenburger Schloss.
Die Obermenzinger Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Ein ausgezeichnet sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.
Fußläufig entfernt liegt die Grundschule "An der Schäferwiese". Auch mehrere Kitas stehen in Obermenzing zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Mit dem Pasinger Bahnhof ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn) gegeben; auch ICEs halten in Pasing. Zum Flughafen gelangt man schnell und umstiegsfrei mit den S-Bahnlinien S1 und S8.
Weitere Informationen
Sonstiges
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