Herrenhausen: 3-Familienhaus nahe Herrenhäuser Markt und Herrenhäuser Gärten
Das im Stadtteil Herrenhausen gelegene Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einer Garage wurde circa 1968 errichtet, mit Ausrichtung der Vorderansicht nach Süden.
Das Objekt teilt sich gemäß aktueller Nutzung auf in
eine 5- Zimmer-Wohnung (ca. 98 m²) im EG mit offenem Küchen-/Essbereich inkl. moderner Einbauküche, Wannenbad, Gäste-Duschbad, Balkon und Hofbereich mit direktem Zugang, auch zur Garage eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 91 m²) im I. OG mit Küche, Tageslichtbad und Balkon eine 1-Zimmmer-Wohnung (ca. 21 m²) im I. OG mit Tageslichtbad Dachboden (circa 87 m² Nutzfläche) mit großen Gauben ein Teilbereich des Untergeschosses mit großen Fenstern und höherwertiger Ausstattung (2 Räume, Parkettboden, WC) mit circa 55 m² Nutzfläche
Die angegebene Jahresmiete entspricht der aktuellen Ist- Miete der vermieteten Einheiten (3 Wohnungen, eine Garagen und zwei Hobbyräume im Keller). Aufgrund der zentralen Lage, der Nähe zum Stadtteilzentrum "Herrenhäuser Markt", der Leibniz-Universität und Innenstadt sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung (Stadtbahn, Bundesstraße) kann eine sehr gute Vermietbarkeit vorausgesetzt werden.
Das Haus ist in einer Tempo-30-Zone gelegen und befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz. Der Gesamteindruck des Gebäudes ist sehr gepflegt und lässt erkennen, dass sich die Eigentümerin persönlich um das Haus kümmert.
Merkmale
vermietet
270 m² Grundstück
Keller
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
2.622,64 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.140,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
768.461 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
73.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrenhausen, Hannover (30419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen
