Einfamilienhaus zum Kauf

390000 €390.000 €

2.653 €/m²

6 Zimmer  •  147 m²  •  845 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Rottweil (78628)

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Dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus in Rottweil-Bühlingen ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf viel Platz und Flexibilität in Ihrem Zuhause legen.

Ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut, wurde das Haus 1965 erweitert und für eine Zeit als Zweifamilienhaus genutzt. Heute erstrahlt es wieder als großzügiges Einfamilienhaus - ein Zuhause, das Platz für das Familienleben, gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte bietet.

Gleichzeitig eröffnet die frühere Nutzung als Zweifamilienhaus flexible Möglichkeiten für die Zukunft. Mit wenig Aufwand ließe sich das Haus erneut in zwei separate Wohneinheiten aufteilen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein Homeoffice oder heranwachsende Kinder, die ihren eigenen Bereich brauchen.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die warme und einladende Atmosphäre. Vom Flur aus eröffnet sich das
großzügige, helle Esszimmer. Hier findet der große Familientisch seinen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Hausaufgaben, Spieleabende oder Geburtstagsfeiern. Viele Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen sofort ein Gefühl von Weite und Geborgenheit.

Angrenzend liegt die offen gestaltete Küche, in der Kochen zum gemeinsamen Erlebnis wird. Gespräche gehen weiter, Kinder sind stets in Sichtweite, und alles bleibt Teil des Familienalltags. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten - ein nahtloser Übergang für gemütliche Stunden, Spiel und geselliges Beisammensein.

Das Wohnzimmer mit Balkonzugang bildet das Herz des Hauses. Der Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und gemütliche Stimmung. Dank der verstellbaren Feueröffnung lässt sich das Flammenspiel aus verschiedenen Perspektiven genießen - ein Ort für entspannte Abende.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, ideal für entspannte Abende.

Im Obergeschoss finden Sie vier helle Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Obergeschoss verfügt außerdem über ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates WC, die den Alltag komfortabel und stressfrei machen. Eins der Zimmer hat einen eigenen Balkon - ideal für einen ruhigen Moment an der frischen Luft.

Hinter dem Haus wartet ein großzügiger, voll eingezäunter Garten, teilweise in Hanglage, der Kindern viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken bietet. Die große Terrasse wird schnell zum zweiten Wohnzimmer im Freien. Perfekt für Sommerabende, Grillfeste oder ruhige Nachmittage.

Sonstiges Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der-/diejenige den Zuschlag erhält, der/die das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2013 Sonstiges/Wohnen: Dachboden