Doppelhaushälfte zum Kauf

339000 €339.000 €

4.843 €/m²

2,5 Zimmer  •  70 m²  •  675 m² Grundstück

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Schwanheim, Frankfurt am Main (60529)

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Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten & Ausbaupotenzial

Wohnen mit Charakter und Zukunftsperspektive:
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 verbindet solide Massivbauweise mit einem behaglichen Wohngefühl und bietet zugleich attraktives Ausbaupotenzial. Eingebettet in ein großzügiges Erbpachtgrundstück von ca. 675 m² ist dieses Haus ein echtes Zuhause für alle, die Garten, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.

Doppelhaushälfte | Baujahr 1938

Ca. 80 m² Wohnfläche

675 m² Grundstück (Erbpacht)

Großer Garten vorne & hinten

Terrasse, Gartenhaus, Garage & Stellplatz

Erbbauzins gerade verlängert bis 31.12.2111
3.924€ pro Jahr



Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Parkettboden und offen integrierter Treppe - ein echtes Highlight mit Charme. Ein separates Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Stunden, während die moderne Einbauküche mit direktem Zugang in den Garten zum Kochen und Genießen einlädt. Ein Gäste-Bad sowie ein freundlicher Eingangsbereich komplettieren diese Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Duschwanne.

Viel Platz für Ideen

Voll unterkellert mit drei praktischen Kellerräumen
Unausgebauter Dachboden
Großzügiges Grundstück mit Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
Praktisches Gartenhaus mit zwei Räumen und zusätzlichem Stauraum

Außenbereich
Der Außenbereich überzeugt durch seine Aufteilung:
Vorgarten mit Südost-Ausrichtung - sonnige Morgen- und Mittagsstunden
Rückwärtiger Garten mit Nordwest-Ausrichtung - perfekte Abendsonne
Terrasse, überdachter Eingangsbereich mit Kellerzugang

Gartenhaus mit zwei Räumen & zusätzlichem Speicher
Ein Ort, der sowohl Rückzug als auch geselliges Beisammensein ermöglicht.

Ausstattung & Technik
Fliesen & Parkett im Erdgeschoss
Vinylboden im Obergeschoss
Rollläden an allen Fenstern
Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Gasheizung, Energieausweis vorhanden
Garage & zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus

Fazit
Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus - sie ist eine seltene Gelegenheit, klassischen Charme, großzügigen Garten und echtes Entwicklungspotenzial miteinander zu verbinden. Ideal für Paare oder kleine Familien, die heute gemütlich wohnen und morgen erweitern möchten.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbauzins: 3.924,00 EUR jährlich. Restlaufzeit bis 31.12.2111. Erbbaurechtsgeber: Stadt Frankfurt.

Telefonnummer:
Bitte um eine Telefonnummer wo ich Sie kontaktieren kann damit wir Einzelheiten besprechen können und einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Angaben:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden.
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin eine genaueren Eindruck der Immobilie zu verschaffen.

Bilder:
Einzelne Bilder enthalten digital ergänzte Möblierungen bzw. virtuelle Homestaging-Visualisierungen. Die dargestellten Einrichtungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Die Objektfotos wurden teilweise digital hinsichtlich Belichtung und Farbwirkung optimiert; der bauliche Zustand der Immobilie wurde nicht verändert.

Maße und Darstellung im Grundriss:
Alle im Exposé dargestellten Grundriss-Maße und Beispiel Dekorationen dienen der unverbindlichen Orientierung. Es handelt sich um Circa-Werte ohne Gewähr auf Richtigkeit oder Maßgenauigkeit. Verbindlich sind nur die Angaben aus den Bauunterlagen oder einem professionellen Aufmaß.

Ich freue mich auf Ihren Anruf. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen