Wohnung zum Kauf - Erstbezug

159000 €159.000 €

4.077 €/m²

2 Zimmer  •  39 m²  •  2. Geschoss

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Jülich (52428)

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Exklusive Eigentumswohnungen mit hochwertigem Wohnkonzept

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten steht für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 1.290 m² Wohnfläche sowie eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.544 m². Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 39 m² bis ca. 179 m² und bieten damit ein breites Spektrum für anspruchsvolle Käufer.

Die gesamte Immobilie wurde von 2023 bis 2026 vollständig saniert und technisch sowie optisch auf den Stand eines exklusiven Neubaus gebracht. Auch eine energetische Sanierung fand statt, so dass die Energieeffizienz des gesamten Hauses nun bei dem hervorragenden Wert A liegt.

Jede Wohneinheit wurde individuell gestaltet und hebt sich bewusst von den anderen ab. In nahezu allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden, luxuriös ausgestattete Bäder und bei ausgewählten Einheiten private Dachterrassen oder Balkone unterstreichen den exklusiven Anspruch dieses Hauses.

An der zukunftsorientierten Technik wurde nicht gespart. Beheizt wird das Haus durch eine neue Bosch Wärmepumpe als Hybridsystem. Außerdem wurde eine große Photovoltaikanlage installiert, die einen Teil der Energie bereitstellt und die Heizkosten günstig hält.
Auch für Investoren bietet dieses Projekt eine attraktive Perspektive, da die gesamte Immobilie optional en bloc erworben werden kann.

Stilvolles Wohnen im ersten Obergeschoss
Diese exklusive Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 39 m² ein modernes Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Qualität und ein urbanes Lebensgefühl legen. Die durchdachte Aufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen einen Ort, der sich ideal für anspruchsvolles Single Leben eignet.

Offenes Wohnen und Kochen
Der offen gestaltete Bereich für Küche, Wohnen und Essen verbindet Funktionalität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für ein freundliches, luftiges Ambiente. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt, der sowohl zum Entspannen als auch zum Genießen einlädt.

Vielseitiger Rückzugsraum
Der zweite Raum der Wohnung lässt sich flexibel nutzen und eignet sich sowohl als ruhiges Schlafzimmer als auch als stilvolles Arbeitszimmer. Die klare Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Einrichtungsideen und ein harmonisches Wohnkonzept.

Modernes Bad und hochwertige Ausstattung
Das Badezimmer präsentiert sich hochmodern und überzeugt mit einer begehbaren Dusche sowie einer angenehmen Größe, die Komfort und Ästhetik vereint. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein behagliches Raumgefühl, während die Gegensprechanlage zusätzlichen Komfort bietet. Edles Echtholzparkett, das in allen Räumen verlegt ist, unterstreicht den exklusiven Anspruch dieser Wohnung und verleiht ihr eine warme, elegante Ausstrahlung.

Highlights der Wohnung:
- Einzugsfertig
- Hochwertiges Badezimmer mit edlem Travertin-Naturstein
- Fußbodenheizung
- Moderne Videosprechanlage
- Sonnenschutz an den Fenstern

Highlights des Hauses:
- Aufzug
- Das Haus wurde 2023-2026 saniert
- Elektrik erneuert
- Heizsystem 100% erneuert
- Fußbodenheizung erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Abwasserleitungen erneuert
- Fenster z.T. erneuert
- Putz erneuert
- Bodenbeläge erneuert
- Wände/Decken gestrichen

Von dem ursprünglichen Haus ist nicht viel übrig geblieben und Sie können direkt in Ihre "Neubau" Wohnung einziehen.

Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu und Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 65.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zur Autobahn: 3.9, Distanz zum Bus: 0.1