Charmanter Bungalow ... präsentiert sich mit funktionaler Raumaufteilung und vier Zimmern. Ideal für Paare, Familien oder alle, die barrierearmes Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Wohn- und Essbereich großzügig: Herzstück des Hauses mit üppigen Fensterflächen vermittelt einen hellen und freundlichen Wohncharakter. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein, von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den komplett angelegten Garten.
Zwei weitere Zimmer, ein Wannenbad sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit Duschbad liegt im Untergeschoss.
Die weiße Fassade, eine aufwendig gestaltete Haustür und Holz-Kassetten-Innentüren unterstreichen den zeitlosen Stil. Garage und Stellplatz direkt am Haus.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Untergeschoss mit UG und den Spitzboden als SP. Alle Maße verstehen sich als Circa-Maße.
INFO-BOX DAS SOLLEN SIE WISSEN
** Vorab-Info zum Angebot Derzeit fehlen uns noch die überwiegenden Objektunterlagen, wir sind jedoch dabei alle uns bisher vorliegenden Daten zu prüfen und wir hoffen dann diese innerhalb der kommenden zwei Wochen komplettieren zu können. Sollten sich also Maße oder Benennungen ändern, werden wir diese direkt ins Exposé einfließen lassen.
Gerne können Sie sich schon mal für einen Termin zur Innenbesichtigung vormerken lassen.
DIE ECKDATEN
Art: Bungalow Dachform: Walmdach Garten: nicht einsehbar Grundstück: 280 m² Baujahr: 1995 Wohnfläche: 130 m² Nutzfläche: inkl. Garage 60 m² Mauerwerk: massiv
Heizung: Gas Fassade: nachträglich gedämmt, verputzt und gestrichen
Wohnen: 130 m² verstehen sich als 100 m² Wohnfläche im EG plus 30 m² im UG.
++
Merkmale
280 m² Grundstück
offene Küche
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
* biet+kauf ist hier möglich
++
DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug
Stuck Veneziano ... Wohnen/ Küche/ Essen interessanter OUTDOOR-BEREICH ... ohne Rasen Putzfassade Vollkeller Mauerwerk massiv gepflasterte Zuwege Terrasse überdacht Oberböden im EG Granit und Marmor Deckenspots teilweise Lackspanndecke im Essbereich und Küche
Fußbodenheizung im Wohnzimmer-/ Küchenbereich Gas-Zentralheizung nachträgliche Fassadendämmung, ausgeführt im Jahr 2011 NEU Versorgungsleitungen
Kunststoff-Fenster in weiß ... mit Isolierverglasungen ... teilweise Rollläden, elektrisch angetrieben teilweise weiße Kassetten-Innen-Türen aus Holz weiße Haustür mit rundem Abschluss und aufwendig gearbeiteter Glaseinfassung
pflegeleichte Oberböden im ganzen Haus Schalter- und Steckersysteme in weiß
Garage 1 Außenstellplatz vor der Garage Garagentor aus Holz in Fischgrätoptik
INFO-BOX II DAS SOLLEN SIE WISSEN
* biet+kauf
... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Ihre Maklerin vor Ort Immobilienkauffrau Alina Keller Mobil: 0157 51292472
++
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
3.653,85 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
532.332 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
57.332 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
++
Giesenkirchen ... beliebt, ruhig und bestens angebunden
Giesenkirchen ist ein gefragter Stadtteil im Südosten von Mönchengladbach. Die Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders lebenswert.
In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Parks und Grünflächen zum Verweilen ein. Ob ein entspannter Spaziergang oder sportliche Aktivitäten - Giesenkirchen bietet beides. Die nahegelegene Sportanlage Puffkohlen sowie die Sporthalle Asternweg bieten ideale Voraussetzungen für Fußball, Handball und andere Freizeitangebote.
Auch in puncto Bildung ist Giesenkirchen bestens aufgestellt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ein klarer Vorteil.
Die medizinische Versorgung ist umfassend. Neben Apotheken und Hausärzten gibt es auch eine Vielzahl an Facharztpraxen direkt im Stadtteil. Die nächsten Krankenhäuser >> Maria Hilf/ Elisabeth-Krankenhaus/ Neuwerker Krankenhaus sind zwischen 6 und 4 km entfernt.
Verkehrstechnisch überzeugt Giesenkirchen durch die schnelle Anbindung an die A52, ideal für Pendler mit Zielen in Düsseldorf, Venlo, Krefeld oder Aachen. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Vom Konstantinplatz aus verbinden mehrere Buslinien Giesenkirchen direkt mit der Innenstadt von Mönchengladbach.
Giesenkirchen, ein Stadtteil, in dem man sich rundum wohlfühlt.
Ihre Maklerin vor Ort Immobilienkauffrau Alina Keller Mobil: 0157 51292472
++
Weitere Informationen
Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNGEN
Klassischer Walmdach-Bungalow ... das was ALLE wollen ... mit vier Zimmern, zwei Bädern, hellen Räumen, angelegter Garten, Stellplatz und Garage. RELAXEN ++ Der schick angelegte Garten bietet beste Voraussetzungen.
DIE RAUMAUFTEILUNGEN
EG Entree Wohnen ... mit offener Küche ... und Zugang zur Terrasse .. und zum Garten Gäste-WC Schlafen 1 Schlafen 2 Bad 1 Garten
UG Diele Schlafen 3 Bad 2 Waschküche/ Heizungsraum Ankleide/ Abstellraum
SP Zugang über die Garage Stauraum
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten / Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. - 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
