Zwischen Stadt & Natur - Terrassenwohnung mit Waldblick und Wintergarten in Rösrath
Das im Jahr 1986 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in Rösrath auf einem 246 m² großen Grundstück auf einer malerischen Anhöhe und in Waldrandlage.
Merkmale
Die Wohnung verfügt über 4 großzügige Zimmer, ein Tageslichtbad mit Glasdusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. In dem offenen Wohnbereich sorgen große Fensterflächen für eine hervorragende Belichtung. Die großzügige Raumaufteilung und offene Gestaltung schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre - ideal für gesellige Stunden. Eine 118m² große Terrasse mit Gartenzugang erstreckt sich über zwei Gebäudeseiten. Auch der Wintergarten erweitert den Wohnraum mit etwa 20m² Fläche zusätzlich nach außen und lädt zum Verweilen ein. Dieser kann mit einem heimeligen Kamin gemütlich beheizt werden. Grundlegend wird die Etage mit einer Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2015 beheizt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung. Über den gemeinschaftlich nutzbaren Garten gibt es einen direkten, privaten Zugang zum angrenzenden Waldweg. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und Naturliebhaber.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1986
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
2.635,57 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: Käuferprovision: der Käufer trägt Provisionskosten i.H.v. 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
369.831 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
39.831 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auf dem Rosenberg 13b, Hoffnungsthal, Rösrath (51503)
Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Rösrath; ruhig, grün und in gepflegter Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Garten in den angrenzenden Wald: Natur und Erholung beginnen hier unmittelbar vor der eigenen Haustür.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur mehr als solide; Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen sind schnell erreichbar, ebenso der öffentliche Nahverkehr. Die Autobahn A3 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass auch die Kölner Innenstadt bequem erreichbar ist.
Entfernungen (ca.): Einkaufsmöglichkeiten: 5 Minuten mit Auto oder Fahrrad Kindertagesstätten: 5 Minuten mit Auto oder Fahrrad Grundschule: 3 Minuten mit Auto oder Fahrrad Weiterführende Schulen: 20 Minuten mit dem ÖPNV
Weitere Informationen
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 530,-€ inklusive Rücklagenzuführung.
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen derzeit rund 33.000,-€.
Der Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden.
