Wohnung zum Kauf 110.000 € 2 Zimmer 48,6 m² 1. Geschoss Pestalozzistr. 70 Böhlitz-Ehrenberg Leipzig 04178

Wohnung zum Kauf
110000 €
2.263 €/m²
2 Zimmer • 48,6 m² • 1. Geschoss

Begehrte Wohnlage - beste Infrastruktur - helle, ruhig gelegene 2-Raum-Wohnung - langjährig vermietet, Balkon, barrierefrei erreichbar, Aufzug

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit einem wunderschön begrünten Innenhof mit Teich und Insel sowie einer großen geräumigen Tiefgarage im neuen Ortszentrum von Böhlitz-Ehrenberg, Leipzig.
Alle Häuser verfügen über einen Aufzug. Im Haus wurde der Aufzug 2025 komplett erneuert.
Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der gesamten Wohnanlage existiert seit 2020 eine effiziente Nahwärmeversorgung mit langfristig stabilen Grund- und Verbrauchspreisen.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Waschraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

110000 €

2.263 €/m²

Hausgeld

206 €

Provision für Käufer

Die vom Käufer im Erfolgsfalle, also beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zu zahlende Käufermaklerprovision beträgt einschließlich
der gesetzlichen Mehrwertsteuer 2,38 % des Kaufpreises in Höhe von 110.000,- €.

Geschätzte Gesamtkosten

120.868 €1

Kaufpreis

110.000 €

Kaufnebenkosten

10.868 €

Notarkosten (1,5%)

1.650 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

6.050 €

Provision für Käufer (2,38%)

2.618 €

Grundbucheintrag (0,5%)

550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pestalozzistr. 70, Böhlitz-Ehrenberg, Leipzig (04178)

Böhlitz-Ehrenberg ist ein beliebter Stadtteil im Leipziger Westen: ruhig, mit perfekter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an Innenstadt, Autobahnen, Flughafen und Gewerbe (z. B. BMW und Porsche).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein EDEKA-Markt mit Bäckerei, eine Postfiliale, ein Blumenladen, Sparkasse, Gemüseladen sowie Ärzte und Dienstleistungen befinden sich z.T. in direkter Nachbarschaft, bzw. in fußläufiger Entfernung. Schule, Kitas und ein reges Vereinsleben sind in Böhlitz-Ehrenberg vorhanden.
Ca. 100 m entfernt befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 7. Damit besteht öffentlicher Nahverkehr zum Stadtzentrum. Außerdem gibt es eine Haltestelle der Buslinie 62 mit Verbindung nach Leipzig-Grünau.
Der nahegelegene Auenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Leipzigs Westen entwickelt sich dynamisch und die Nachfrage nach Wohnraum ist, speziell in Böhlitz-Ehrenberg und konkret im Wohnpark, ungebrochen hoch.

Weitere Informationen

Weitere Informationen Besichtigungen können, nach Absprach mit dem Mieter, vereinbart werden.
Mit Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters werden in diesem Exposé keine Fotos der Wohnung veröffentlicht, sondern Fotos baugleicher Wohnungen im Wohnpark. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister