Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1920, Anbau 1956 überzeugt mit rund 230 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss und einem herrlich großen Grundstück von 951 m². Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, bietet es heute vielseitige Möglichkeiten.
Das Erdgeschoss besticht durch ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den etwa 18 m² großen Wintergarten und in den gepflegten Garten. Hochwertige Materialien wie Echtholzdielen und Travertin Marmor im Flur sowie Stäbchenparkett im Obergeschoss verleihen dem Haus eine stilvolle Wohnatmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbybereich.
Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert: neue Ölzentralheizung (1992), Fenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung (1995), Kupferdachrinnen, neue Fassade und elektrische Rollläden (1995), Aluminium-Haustür (1998), elektrisches Garagentor (2004) sowie elektrische Markise mit neuem Motor (2010/2019). Ein Glasfaseranschluss sorgt seit 2022 für schnelle Internetverbindungen.
Dieses Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Komfort und solide Bausubstanz - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der gepflegte Garten und der helle Wintergarten schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und machen das Haus zu einem Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann.
Bei Fragen steht Ihnen das Team von Makler Mit Herz Kassel sehr gerne zur Verfügung!
Merkmale
951 m² Grundstück
7 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
Veranda
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
865,22 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschenstruth, Helsa / Eschenstruth (34298)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Helsaer Ortsteil Eschenstruth, einem charmanten Dorf am Rande des Kaufunger Waldes, nur etwa 20 Autominuten östlich von Kassel. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer ländlichen Atmosphäre - ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an das Stadtleben schätzen.
Eschenstruth bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag: Kindergarten, Grundschule, Bäcker, kleine Einkaufsmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen. Weiterführende Schulen sowie größere Supermärkte sind in Helsa oder Großalmerode gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene B7 sowie den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Regiotram-Anschluss) sehr gut. So ist man auch ohne Auto flexibel und schnell in Kassel, Kaufungen oder Hessisch Lichtenau.
Die naturnahe Lage macht Eschenstruth besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Freizeitaktive. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder und idyllische Landschaften bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung im Freien.
Insgesamt vereint die Lage des Hauses ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit - ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Durchatmen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen
