Mehrfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 8 Zimmer 166 m² 940 m² Grundstück Salzhausen 21376

Mehrfamilienhaus zum Kauf
299000 €
1.801 €/m²
8 Zimmer • 166 m² • 940 m² Grundstück

Altbaucharme mit Potential: Zweifamilienhaus als Projekt mit Zukunft

Dieses Zweifamilienhaus im Doppelhauscharakter bietet viel Potenzial für Handwerker, Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Auf einem ca. 940 m² großen Grundstück stehen zwei getrennte Wohneinheiten zur Verfügung - jeweils mit eigenem Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller, Dachboden und Gartenbereich.

Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt von 1954 und wurde 1966 um die zweite Wohneinheit erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 166 m², aufgeteilt auf zwei nahezu identische Einheiten mit jeweils ca. 83 m².

Eine Wohnung ist frei, die zweite ist vermietet und erzielt monatlich ca. 530 € Kaltmiete.

Ein Kamin sowie Echtholzdielen, die sich hervorragend aufarbeiten lassen, verleihen dem Haus besonderen Charme.

Die Heizung (Gasheizung) wurde 2022 erneuert, was einen wichtigen Modernisierungspunkt bereits abdeckt.

Das Objekt weist einen deutlichen Sanierungsbedarf auf - dieser ist bereits in der Preisfindung berücksichtigt und bietet die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein großes Nebengebäude mit Garage erweitert die Nutzungsmöglichkeiten ideal für Hobby, Lager oder Werkstatt. Die beiden Kellergeschosse bieten zusätzliche Abstellflächen. Der weitläufige Garten bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung.

Fazit:
Ein charmantes Zweifamilienhaus mit dem Charakter eines Doppelhauses, großem Grundstück und wertvollen Extras wie Kamin, Nebengebäude, Echtholzdielen und erneuerter Heizung. Der vorhandene Sanierungsbedarf eröffnet Handwerkern und kreativen Käufern spannende Entwicklungsmöglichkeiten - mit einem Preis, der diesen Zustand bereits realistisch widerspiegelt.

Ein attraktives Objekt für Selbstnutzer, Investoren oder Familien, die getrennt und doch gemeinsam wohnen möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
940 m² Grundstück
Keller
offener Kamin

- Zweifamilienhaus im Doppelhauscharakter
- Je Einheit: EG, OG, Keller, Dachboden & eigener Garten
- Gesamtwohnfläche ca. 166 m² (2 × 83 m²)
- Grundstück ca. 940 m²
- Baujahr 1954, Erweiterung 1966
- Eine Einheit frei, eine vermietet (ca. 530 € kalt)
- Heizung aus 2022
- Echtholzdielen, Kamin
- Großes Nebengebäude mit Garage
- Sanierungsbedürftig (im Preis berücksichtigt)
- Zentrale, ruhige Lage in Salzhausen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

1.801,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Salzhausen (21376)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Salzhausen ist als 1000-jähriger Heideort mit idealer Lage südlich von Hamburg und in Nähe zur Salzstadt Lüneburg ausgerichtet. Die ca. 5.000 Einwohner Salzhausens genießen eine hervorragende Infrastruktur. Sie finden hier diverse Supermärkte, viele kleine Geschäfte, mehrere Ärzte, Apotheken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Sämtliche Schulformen sowie zwei Kindergärten und eine Krippe befinden sich im Ort. Die Naturlandschaft mit Wäldern, Wiesen u. Feldern, durchzogen vom Heideflüsschen Luhe, lädt zum Wandern, Radeln u. Paddeln ein. Salzhausen beeindruckt mit tollen Freizeitangeboten für Jung und Alt. Viele Sportvereine, ein Schützenverein, ein beheiztes Freizeitbad und vieles mehr hat Salzhausen zu bieten!

Perfekter könnte die Lage nicht sein: Salzhausen liegt unweit der A7 südlich von Hamburg. Keine 50 km ist die Elbmetropole entfernt. Und in nur 30 Autominuten ist man in Lüneburg, in nur 20 Minuten mitten im Naturschutzgebiet Lüneburger Heide.

Weitere Informationen

Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Werteinschätzung. Auf Basis Ihrer Wünsche erstellen wir ein individuelles Vermarktungskonzept, das Ihre Immobilie optimal in Szene setzt und zum besten Verkaufsergebnis führt. Wir begleiten Sie professionell und zielgerichtet durch den gesamten Verkaufsprozess. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.00